昆明市国土资源局近日发布《关于不动产登记不再审查婚姻状况的公告》，自2月22日起，昆明不动产登记机构在办理不动产登记时，不再审查婚姻状况，申请人无需提供婚姻状况材料。由此引发市民担心：这样一来，夫妻中户主一方就能买卖房子，勿需再经得共有人同意？对此，昆明市国信公证处结合日常办理业务实际情况分析认为，不审查婚姻状况不等于否认配偶的隐形共有权利。不过，为了避免不必要的纠纷，如果夫妻约定是夫妻共同财产的，最好共同或追加申请登记为所有权人；如果夫妻约定为个人财产的，除只登记为一方所有权人外，还可通过夫妻财产约定公证手段予以补强证据。

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    只登记一人必然排除配偶共有权利？

    不动产登记机构在登记时不再审查申请人的婚姻状况，并不意味着必然排除配偶的共有权利和否认配偶的隐形共有权利。依据我国婚姻法相关规定，即使配偶没有登记为产权人，只要是婚姻关系存续期间取得的房产，也可以成为房产的共有人。

    例1：房产所有权人登记为张三，张三、李四为夫妻，房屋是二人共同购买所得。张三未经李四同意，将房产出售给善意购买者王五。根据现行法律：第一，张三和王五间的房屋买卖合同合法有效。第二，李四不能对抗王五对房产的善意取得，无权追回房产。第三，李四只能向张三要求赔偿损失。

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    登记在一人名下就不是夫妻共同财产？

    登记在谁名下就是谁的，不登记就不是夫妻共有财产。这个观点可以成立吗？昆明市国信公证处相关人士表示，一套房屋的购买，从签订合同、支付首付、按揭贷款、房屋交付、登记产权，往往是一个漫长的过程，产权的登记只是其中的一个环节，如果只认表面的登记，忽视房屋购买的前因行为，并不符合婚姻法及其相关司法解释的规定。事实上，也并无法律条文这样明文规定——登记在谁名下就是谁的，不登记就不是夫妻共有财产。

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    不审查婚姻状况有潜在纠纷隐患？

    不过，有业内人士认为，登记机构不再审查申请人婚姻状况，符合国家放管服改革的精神，可以起到高效、便民的效果，但难免给不动产登记带来一些潜在的纠纷隐患。

    例2：张三、李四系夫妻，二人在2010年购买房屋一套，登记为张三名字，李四在2016年死亡。

    例3：张三、李四系夫妻，二人在2010年购买房屋一套，登记为李四名字，李四在2016年死亡。

    按照新政，例2中，张三可直接出售房屋。例3中，需先办理继承手续，换证登记后方可出售房屋。房屋都是二人的共同财产，处理结果却完全不同，也有可能损害到其他继承人的利益，引起新的纠纷隐患。

    建议

    如果是配偶：为了避免不必要的纠纷，如果夫妻约定是夫妻共同财产的，最好共同或追加申请登记为所有权人，如果夫妻约定为个人财产的，除只登记为一方所有权人外，还可通过夫妻财产约定公证手段予以补强证据。

    如果是买方：虽然法律保护了交易中的善意第三人，但实践中谁都希望交易清清爽爽，不会被卖方的配偶纠扯。因此，买方最好对卖方的婚姻状况及配偶的意思表示有所了解，也可寻求公证处等专业法律机构的帮助。本报记者 张勇