在经历了3年无数次的房地产调控后，当前房地产市场出现了4个十分明确的房价信号，进入年末，或许意味着楼市将进入“薅羊毛”时间。你知道在昆明有可能薅到哪些开发商的羊毛吗？

    四大信号明确房价走势

    第一，国家一锤定音：房住不炒。楼市走向稳字当头。

    关于房地产的走向，国家早已一锤定音。其一，坚持“房住不炒”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标；其二，不再把房地产作为短期刺激经济的手段；其三，在国家的统一定调下，一城一策逐渐成为调控常态，房价上涨压力大的城市不断升级限价政策。所以，楼市稳字当头的大局基本明确，利好刚需的买房环境无疑会进一步形成。

    第二，从“买房难”到“卖房难”，降价促销大幕拉开，高性价比房源增加。

    房价上涨时，开发商不费吹灰之力就可以实现开盘售罄，但是面对持续降温的态势，买涨不买跌的购房者大都选择了观望，房地产市场也渐渐从买房难过渡到了卖房难。再加上过去一两年，开发商融资渠道不断收紧，通过销售来回笼资金成为当前最有效也最现实的方式。8月份以来，各大开发商就扛起了促销“抢收”的大旗。

    第三，“金九银十”冷清收官，最后两月成为房企冲刺高峰。

    无论楼市是热还是冷，一年基本有三个销售旺季，即3~4月的“小阳春”以及9~10月的“金九银十”，而第三个阶段就是每一年最后两个月。为什么说今年的“金九银十”冷清收官？相关统计数据显示，截至10月底，还有近4成房企的目标完成率低于80%，所以业内普遍认为，11月、12月对于仍在冲刺业绩的开发商来说，普遍会搞打折促销活动，为了跑量甚至会出现亏本甩卖的现象。

    第四，楼市再现“限跌令”，购房者看到了房价的“底线”。

    以往限价是防止房价过快上涨，如今楼市再次出现了“限跌令”。前两天，马鞍山发布了通知，规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%，引发市场热议。其实，早在7月，大连在发布“限价令”的时候也已明确，开发商申报的商品住房预售价格6个月后才可再次申请调整，只可申报下调，但跌幅不能超5%。

    “限跌令”说明调控取得了明显效果，尤其是三四线城市开始面临下行压力，也让购房者看到了房价调整的底线。

    有可能薅到哪些开发商的羊毛

    9月底，公开统计的80家上市房企负债情况显示，上半年，房企有息负债规模进一步提升，达到6.61万亿元，与2018年末相比上涨10.45%。仅80家上市房企的负债就有近7万亿元，而去年全国GDP一共也只有90万亿元，A股总市值也不过50万亿元。全国有几千家房企，负债一共有多少？

    华泰证券研报统计，2019年8~12月，地产债总计到期量达2106亿元，其中8~10月单月到期金额较大，是偿债高峰月。2020年和2021年的海外债券到期金额分别为339.76亿美元和467.02亿美元，债务压力仍将持续。下图是目前开发商的现金流情况，排在前面的都是资金压力很大的开发商。

    再来看各个开发商的融资成本，记者从海通证券研究所发布的40家发债房企2018年融资成本情况表上看到，融创、融信、奥园、金科、阳光城、泰禾的融资成本是最高的。综上所述，结合昆明本地的情况来看，融创、金科、雅居乐、新城这些开发商都会有不小的资金需求。

    ●温馨提示  薅羊毛注意事项

    找到目标开发商后，下一步要做的就是找合适的薅羊毛区域。

    主城核心区域由于楼盘量不是很多，加之土地成本高企，这类楼盘降价的可能性不是很大；其次，过于偏远的盘虽然可能降价，但是配套起来需要太长时间，如果不是做长期投资，或者在附近工作的，不建议考虑。

    建议考虑城市边缘次新区的盘，判断标准是地铁规划、学校配套、大型商业配套。结合之前所说的目标开发商，可以围绕地铁沿线寻找目标盘，尤其是地铁4号线。

    融创文旅城： 打造大观楼 3D建筑投影灯光秀

    11月15日晚，历史底蕴深厚的大观楼披上了时尚、绚烂的外衣，一场3D建筑投影灯光秀用梦幻、绮丽的高空灯光，让大观楼恍如置身爱丽丝仙境，焕发出与往昔截然不同的光彩。

    这场名为“这就是昆明”的3D建筑投影灯光秀由昆明融创文旅城倾心打造，用高科技的“光”来界定建筑自由的空间，完美结合炫彩光束灯与激光投影灯，将大观楼作为画布，借助空间的组合方式，在楼面上进行艺术形象的塑造，突出建筑轮廓及特征，通过细节变化，以不同的灯光造型重塑东方传统意境，带来一种强烈的艺术感，一幅幅映入眼帘的灯光艺术作品，让人们直观看到灯光的魅力与建筑的特色。当晚，作为融创云南第三个文旅项目，位于太平新城的融创·雁来湖小镇，也以楼体灯光秀的方式惊喜亮相。

    据悉，12月21日，融创文旅城海世界、雪世界两大乐园以及滇池后海商业街、星级酒店群落等业态即将开业，预计年接待游客量将达到1900万人次。

    华夏·澜台府： 营销中心启封

    11月16日，华夏·澜台府营销中心启封暨产品发布会在草海之畔倾情盛启。

    澜台府占据滇池草海黄金区域，凝汇华夏阳光16年豪宅修为，深研昆明滇池自然气候，匠心设计9大系统，将打造顺应自然、交融人文、最适宜昆明居住的传世经典。项目目前推出星海别院，别具特色的星空露台与立体花园空间，将生活空间从室内延伸到室外。

    活动当天，华夏·澜台府营销中心正式开放。全玻璃砖墙面、高难度防尘措施、珍贵的黑松树种全冠移植、精心设计的日晷，让每一刻都呈现不同的美好。

    滇池湖岸: 举办国际康养旅居沙龙

    11月16日，“与湖岸共美好——滇池湖岸国际康养旅居沙龙”举行，来自中泰两国的康养专家齐聚锦艺&帕塔拉·滇池湖岸，与全国媒体和行业精英共话世界康养发展前景，共鉴滇池湖岸比肩国际的康养理念与卓越康养规划。

    滇池湖岸坐落环湖东路康养产业核心区域,独揽滇池黄金1公里岸线，与滇池咫尺相距200米，紧邻捞渔河国家湿地公园，800亩水杉蕴藏15倍于城区的负氧离子，营造健康宜人的生活环境。项目以1.1低容积率，12米限高和泰式高品质园林景观，构建滨湖宜居国际康养住假区。值得一提的是，滇池湖岸规划约1.2万㎡的国际护理中心与国际会员休闲养生中心两大顶级康养配套。

    本版撰文 本报记者 阿芳 实习生 杨何玉