对于“美好”的理解，一万个人有一万种期待，而“安居乐业”必定是普通百姓心目中不可或缺的“美好期望”。

    对于云南万科而言，把“美好”带给每一户云南普通人家，为普通人盖好房子，盖有人用的房子，是其自上而下每个万科人矢志不渝的坚持。

    对于把昆明大南市打造成“美好人居”，云南万科人有着自己的理解与规划，他们不张扬也不低调，不浮夸也不畏首畏尾，始终用自己的坚持诠释着“美好生活场景师”的责任与担当。

    以飞虎大道为中轴，云南万科在昆明南市区的项目贯穿巫家坝片区和滇池会展中心片区，而这两个区域以及呈贡，刚好处于昆明未来城市发展的重要区域，城市最美的风光布局于此，5000余亩中央公园成为最佳配套，城市副中心核心商务区的最强热度，城市最高地标的向上力量，无疑为片区发展注入无限动力。而云南万科顺势而上，敏锐洞察新昆明的需求，重仓南市，研发出专属云南人的好房子、好服务、好社区滇系“三好住宅体系”，致力于把万般美好的人居生活润物细无声地递送至百姓手中。

    一带一路给昆明“带”来无限机遇

    云南在丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路体系格局中处于十分重要的地位，而作为核心城市的昆明，将迎来史无前例的发展机遇。

    “一带一路”为昆明经济的发展注入新鲜的政策上与法律上的血液，良好的政策环境带来经济发展巨大机遇。云南作为沟通南亚、东南亚国家的重要门户，而昆明又是这一门户的核心，一系列有利于东亚、东南亚区域经济的有利政策和适应性法律法规相继出台，在这一系列政策的作用下，昆明迎来经济发展的重大机遇。与此同时，便利的交通带来助推区域桥头堡巨大机遇。云南正在建设中的国际大通道为向印度洋开放提供了条件，“八出省四出境”的铁路格局已成形，“七出省四出境”公路全部实现高等级化，北进长江、南下珠江、沟通“两洋”、连接“三亚”的水路交通运输体系建设也提上日程，昆明长水机场也成为中国第四大门户枢纽机场，开通国际航线近40条。

    说到面临的发展机遇，建设中国自由贸易试验区无疑对昆明重塑发展空间、建设区域性国际中心城市具有重要战略意义。昆明自贸区面积达76平方公里，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路，涵盖辐射官渡区、昆明综保区、空港经济区、王家营国际陆港，在云南自由贸易试验区三个片区中面积最大、范围最广。其发展目标是建设面向南亚东南亚辐射中心的核心区，依托昆明区位通道、贸易投资、产业聚集的相对优势，培育新业态新模式，提升贸易便利化水平，扩大金融开放，拓宽开放平台载体，不断增强昆明片区面向南亚东南亚的影响力、辐射力、带动力。同时，建设世界一流的健康生活目的地，建设区域性国际诊疗保健合作中心等，引领带动大健康产业的创新发展。

    此外，螺蛳湾国际商贸城、南博会等大型商贸中心与展会构筑了昆明的商贸服务基础，昆明正成为面向东南亚南亚的商贸大市场、商品物流中心和国际大通道，为构建区域商贸中心带来巨大机遇。值得欣喜的是，“一带一路”还将给昆明带来货币流通和民心相通两大优势和条件，为昆明构建区域金融中心、区域文化中心打下良好基础。

    昆明一路向南 已成为主流

    昆明南下这一特征，虽然是多年城市开发累计的结果，但从滇池国际会展中心承接南博会初次开门迎客开始，到巫家坝片区各大楼盘开工建造，再到万科重仓南市……这些都表明，无论是地域空间发展的构建，还是城市价值升级的需求，昆明一路向南已成为主流。

    昆明人靠山伴水而居的理念始于翠湖片区。90年代初期，昆明楼市刚刚起步，翠湖片区因其城市核心区域价值、商业配套优势、土地资源等要素，成为房企的重要争夺目标，多家实力房企的进入开启了昆明的湖居年代。但是，一眼可以望到对岸的翠湖就只有这么大点有限的稀缺资源，无法承载太多的项目。于是，2003年“一湖四片”新昆明规划出台，让滇池摇身一变成为昆明的中心湖，这也是昆明提出主城向南推展战略规划的开始，规划设计了环绕滇池建造环湖北城、环湖东城、环湖南城和环湖西城的“一湖四片”蓝图，将滇池板块提升到四城中心的高度。从此，翠湖年代过渡为滇池年代。

    之后，滇池路扩建、广福路扩建，南市区路网体系日益成熟，2015年，飞虎大道、滇池国际会展中心建成启用，巫家坝片区规划为昆明未来的CBD，这一系列规划依托的是滇池自然资源所构成的城市湾区。毫无疑问，以滇池为中心成为了最热的区域，而昆明的环滇之路，也愈走愈远。

    如果说2003年昆明市提出的“一湖四片”规划是为昆明指明向南开展的方向，那16年的开发过程里一系列关于昆明主城南拓优化规划的出台，无疑是对南下战略蓝图的进一步兑现。在昆明南行的进程中，环绕滇池流域开发的草海、滇池会展中心、生态半岛，巫家坝片区、新螺蛳湾片区，都是南市区这些年来高强度开发的区域。

    紧随“南延北拓”万科成为昆明南行重要参与者

    随着滇池国际会展中心逐渐步入正轨，环湖东路三个半岛板块的拓荒年代结束，迈入高速发展期，多家实力房企开发的高端楼盘在快速带动片区全体品质的提高，使得该片区成为昆明主城名列前茅的价值高地。这其间，万科紧随昆明“南延北拓”发展轨迹，沿飞虎大道至环湖东路，从巫家坝核心区至滇池会展中心片区，以多类型联合开发的模式重仓南市，悄然成为昆明南行的重要参与者与见证者。

    对于城市区域的发展，云南万科极具敏感度。早在巫家坝片区新规划调整发布之前，万科就率先拿下片区核心区用地，首家推出了“万科翡翠”项目，成为了巫家坝片区的标竿。之后，又在紧邻广福路南侧，与北部巫家坝CBD核心区相对的区域，推出了大都会项目,这是万科继翡翠后在巫家坝周边区域落下的第二子。今年4月，云南万科推出了位于滇池会展中心旁边的灯塔级作品万科•500里，这个约85万方的项目，完美融入新中式美学，在滇池宜居热土上独树一帜。

    十年19子品鉴万科的战略布局

    入滇十年，布局四城，落下19子，这是万科向云南交出的答卷。

    回溯万科入滇的发展历程，大致可以分为两个阶段。从2010年公司注册到2015年这6年间，属于万科奠定基础、树立品牌的阶段，这个时期有7个项目落地，发展较为稳健；从2016年开始，万科发展提速，用了不到4年时间，项目数量翻了一倍多，并且在养老、教育、度假等领域进行了多元化探索和布局，产品线也愈发丰富。

    在昆明，北市有金域水岸、中天北宸项目；东市有臻品洋房项目白沙润园，有再次让全城聚焦的万科城市之光；市中心板块的万科学府承袭学府路70年的人文历史，散发出夺目的光芒；西市亮相了集教育、文化、体育、商业为一体的云南首个万科城；螺蛳湾片区，万科魅力之城、万科公园里启幕理想人居生活；巫家坝，翡翠、大都会为城市未来新中心焕新再助力；滇池畔，银海泊岸、翡翠滨江火热来袭，灯塔级作品万科500里也揭开面纱。如此周全的布局，展示出来的不仅是万科的战略与信心，还有其深耕昆明、与城市共发展的脉络与愿景。

    2018年，万科更名，由之前的“昆明万科房地产开发有限公司”变更为“云南万科企业有限公司”，此举预示着万科的拓展步伐迈向了云南全境。抚仙湖国际度假小镇是万科最成功的文旅综合大盘，从家庭度假理念考虑，进行了结合度假、文化、运动、康养、会务为一体的“一园三镇”4大主题地块的规划，目前已经形成酒店、民宿、商业小镇、户外营地、自然音乐节等多元业态，以及生活、旅居、运动、文化、健康、交通、教育、社群8大度假服务体系。紧接着，万科进驻大理、西双版纳，立足人民美好生活的需求，通过文旅度假产品的区域外拓，积极拓展业务版图，持续为云南普通大众的健康生活提供好产品、好服务。

    从东市区的精品刚需项目，到南市区的高端洋房，再到未来昆明核心区的版式精装美宅，万科学会了如何更好地和昆明这座城市相处；从城市配套服务商成为城乡建设与生活服务商，万科融入当地市场，尊重当地人文，推动城市格局和居住生活发生巨变，找到了如何与云南美好共生的方式。

    本报记者 阿芳 实习生 杨何玉