对于首次置业的年轻人来讲，常常预算不多，但对房子的期许值并不低。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。而房子就像人一样，各有优劣势，要学会如何取舍，才能买到称心的。那么，首次置业究竟该怎样买房子呢？近日，晚报记者走访了十余家房产资深中介，发现对于不同用途的房产，他们有自己的一套标准。

    经济不宽裕可先买二手房

    预算适合则考虑新房

    “目前昆明市区的新房位置大多在三环边上，二环以内基本无楼盘，那么对于年轻人来说，如果要买新房，首先上班就是个大问题。”贝壳找房昆明站员工黄先生直言：“新房、二手房之间的价格其实差不了多少，但新房是虚拟的，二手房则是真实可见的，怎么选择看个人需求，但以昆明目前的情况来看，我会以工作为主，选择购买二手房。”

    爱家房产的杨女士目前在新闻路工作：“我当时买的是新闻里小区的二手房，这边离单位近，正好房价我也能承受。新房的话，目前附近只有博泰城、海伦堡广场等，但海伦堡广场17500元的房价实在是我无法承受的。”

    但尊世地产的李先生有不同的看法：“如果政策、预算符合自己的预判，我会选择新房，毕竟投资新的东西要比投资旧的在心理上更容易接受，而且升值空间也大。”

    “现在还没有多少积蓄的时候可以选择先买二手房，出租收租金也有收益，未来自己住的话我还是会买新房。”华创不动产置业顾问钱女士表示，“如果有公积金的话，买新房更划算，有的银行新房首付低至20%，公积金刚好可以还贷款。”

    单价之外

    还看什么户型朝向配套不可或缺

    “楼层、朝向之类更多看个人喜好，老小区一般二、三、四层比较受欢迎，楼与楼之间的间隔也够，采光不用担心，顶层就怕漏水，不过现在这种情况也不多。”昊瑞汇荣房产迟先生介绍说，“采光问题一般是购买小高层、电梯房才用担心的问题。”

    新亚房产的贺女士却表示：“户型、朝向、采光的差异带来的是单价的差异，也影响二次出售，不能小看，这一点不管新房还是二手房都要仔细斟酌。面积不同中介收费也是不同的，有时候也会以房子的总价来定，基本是2%的收费标准，各家略有不同。”

    “眼光要精准，说不定你买的老小区就要被拆迁！”齐家房产的姚女士有自己的考量，“购买老小区，就要做好出售的准备。老房子价格没有新房贵，但有自己独特优势，就拿棕树营这片老小区来说，小学、中学、地铁、医院都在附近，优势尽显，但有拆迁的可能，购买之前要多注意了解相关信息。”

    投资可选小户型公寓 

    或者考虑学区房

    如果仅仅是用作投资，而不考虑其他的话，可以选择购买小户型公寓。对此，贝壳找房昆明站员工黄先生有自己的看法：“投资肯定选择购买新的小户型公寓，可以租给酒店，不仅免了中介费，每年的托管费也是一笔不少的收入，而且如果买公寓的话，可以和酒店长期签约。”

    如要购买二手房作投资，金桥房产的聂女士表示，地域价值和未来趋势是首先要考虑的，二手房意味着“老破小”，在挑选的时候要尤其注意房子的地段、房龄、装修等问题。如果地段不好，那么以后想要出手就很难了，买的时候注意看周围，有小学、医院、车站、公园等是比较好的选择。“学区房是非常抢手的，现在很多家长为了给孩子上学，基本不太考虑其他的问题。”爱家房产刘女士也给我们做了个对比，“新闻北路有一套精装修的小两室，报价55万，另有一套简装的报价52.8万，面积差不多，精装的价格高一点但是免去了装修费用，简装的房子装修以后的空置期也不能出租，这就很不划算了。”

    本报记者 阿芳 孙江荭