当你乘坐地铁，穿梭在昆明这座城市，感受地铁飞驰的震动时，就仿佛感受到了城市心脏跳动的脉搏。地铁，是一个城市快速发展的标志，它缩短了时间与空间的距离，衍生了新的城市繁华中心，更缩减了城市演变进化的时间成本。“地铁一响，黄金万两”，昆明地铁1、3、6号线的通车，让购房者纷纷将地铁房与捞金利器画上了等号，总以为只要买了地铁房，日后转手就一定能赚大钱。那你知道昆明地铁房究竟如何选呢？

    地铁之后商机无限可能

    1863年，世界第一条地铁在伦敦诞生。之后的百年之间，地铁在世界各地竞相盛行，美国纽约于1867年修建了北美第一条地铁，日本东京于1927年修建了亚洲第一条地铁，1969年10月1日，中国第一条地铁宣告诞生……地铁成为一个城市迈进现代化过程中的奋身一跃。

    如果说一座城市宛若一具人格化的血肉之躯，地铁就是城市绵绵密密的血脉，诉说着城市的前世与今生，暗藏着城市的野心与秘密，承载着城市的品位与内涵，也延伸着发展的未来与冀望。

    地铁避开了城市拥堵的地面空间，使用零排放的电力作动力，在一小时内就能运送3-6万人。目前，昆明市在建的地铁1号线西北延线、2号线二期、4号线、5号线、6号线二期等将于今年竣工，城市交通轨道地铁网络日趋完善，同时也催生出新的商圈格局，使得越来越多的房子从非地铁房，逐渐变成地铁房或者是近地铁房。

    “地铁一响，黄金万两。”地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，轨道周边楼市价格增幅每年至少在10%左右；从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

    在香港，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差至少在30%以上；2014 年，北京地铁线规划延伸到保定，保定房价平均涨价近1000元，而地铁沿线楼盘比保定市区贵了近2000元；深圳地铁开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时的一手价，基本上涨 15%+，租金回报率也在10%以上；上海地铁开通前后价值涨幅高达40%，周边物业价值涨幅高达30%-40%；在成都，地铁3号线开通前后，80%的楼盘涨幅在30%以上。

    昆明地铁房可以卖到多少一平米

    地铁房根据房子的位置离地铁站点的距离不同，可以分为“正地铁房”“准地铁房”和“近地铁房”。有关部门这样解释，“正地铁房”就是小区距离地铁站点步行5分钟内的房子；而步行10分钟的房子则称为“准地铁房”；步行15分钟内的房子为“近地铁房”；步行超出15分钟的房子就不再是“地铁房”了。

    一般来说，小区距离地铁站点1.5km范围内的房子遵循“离地铁站越近，房价越高，房产升值空间越大”的规律，单地铁的价值肯定不如双地铁，双地铁又不如十字双地铁或者多个交通站点汇集的地段。

    新亚地产置业顾问曲先生告诉记者，昆明市五华区、西山区、官渡区、盘龙区、呈贡区5个区的地铁房价格都是不一样的。昆明市一环内地铁房每平米30000元以上，二环内20000元以上，三环16000元。而盘龙区二环外地铁房每平米价格在14000元-17000元，房源数量不多；五华区二环外地铁房13000元-16000元；西山区3号线附近15000元左右；官渡区关上片区15000元-18000元，巫家坝片区18000元-26000元，会展中心附近16000元-25000元，螺蛳湾12500元-14000元；呈贡区地铁房11500元-13000元。

    拿东风广场站来说，其作为地铁2号线和3号线交会点，位于市中心核心区域，也是换乘的枢纽站点，这一片区的地铁房价格自然要高一些，该区域内的东寺街金碧路东方广场B座精英城市公馆距离地铁站100米以内，出门走路5分钟就可以到达地铁口，其每平米单价在14500元-17000元；而西山区4号线地铁口最便宜的期房（指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋）均价14500元一平米，这里的地铁还在规划中，融创春风十里、碧桂园春城映象这些楼盘均紧靠地铁4号线。

    记者从尊园地产置业顾问李先生处了解到，人民西路梁家河地铁口附近且带电梯的云投景苑、云投尚苑两个小区单价在18000元到19000元一平米，昆明市体育馆地铁口电梯房医大广场单价20000元一平米；南屏街因地铁4号线即将开通，周边靖国新村每平米单价18000元、顺城家园20000元、顺城公寓30000元、顺城豪庭20000元-25000元，以上这些小区距离地铁站在500米以内。李先生还告诉记者，购买地铁房除了要看房子具体所处地段外，还要看开发商的品牌，同样地段不同开发商的楼盘价格也是有差异的。此外，户型和房价也有很大关系，如果要购买地铁房，最好是实际看房详细了解具体情况后，再作定夺。

    地铁房也不是无可挑剔

    由于地铁具有不堵车、运力大的优点，为靠近轻轨或地铁居住的业主出行提供了快捷服务。

    尽管投资升值是开发商宣传地铁房的一大利器，但实际上地铁房增值是有条件的，并不是所有地铁房都一定能升值，每一块区域的地铁房价值都是不同的，还得要看地铁赋予房子的意义。如果是已经完全开发的繁华地段，地铁的意义仅是方便出行的工具，地铁房虽然价格高，但已经失去了升值空间；城郊地铁房就不同了，随着城市进一步扩张发展，在地铁的带动下，城郊的房子只会越来越火热，升值性相当大，而且升值速度极快。不过，对于正在规划中的地铁房就不一定了，地铁的建成往往需要耗费数年的时间，有的人为了能够买到地铁房，只是听见一点点风声就想要赶紧入手，觉得即使是规划中的地铁，其价值跟已建成的地铁没两样。但是，规划中的地铁毕竟还未实现，购买之前一定要充分确认信息的真实性，多注重眼前可以看得见的东西。

    2000支额温计为盘龙区安全复学保驾护航

    3月17日，云南碧桂园向盘龙区教育体育系统捐赠了价值80万元的防控物资红外额温计2000支，为全区学校安全复学保驾护航。

    近期，云南省召开2020年春季学期开学和校园疫情防控工作视频会，省教育厅要求各地各校要有计划、分步骤地做好口罩、消毒剂、红外线额温枪等必要的应急防疫物资储备，3月16日全省学校教职工返校到岗，3月23日开始陆续错时错峰开学。

    云南碧桂园积极响应政府号召，与多家医疗器械生产企业联系采购，助力盘龙区中小学安全复学。对此，盘龙区人民政府对爱心企业表示衷心感谢。盘龙区教育体育局表示，将用好所有防控物资，守好学校疫情防控关，做好开学前准备，确保师生安全复学。

    昆明佳湖“硬核”举措促复产

    面对来势汹汹的新冠肺炎,昆明佳湖房地产开发有限公司成立了疫情防控工作领导小组，子公司中林商贸有限公司高度重视，成为官渡园大商圈“抗疫”与复工复产的主力军。

    从3月4日至6日，中林建材城市场开始分区、分时段有序复工。市场有19个出入口，为有效管控人员及车辆，临时开启两个出入口，对进出人员及车辆一一排查，佩戴出入证、口罩，扫健康码，检测体温合格后才能进入市场。出口两侧设立了临时隔离留观区、疫情防控点，配备了防疫应急车辆、铺设消毒地毯、配备消毒人员消杀进出车辆轮胎。市场公共区域内的通道、公厕及每个角落每日消毒不少于4次，垃圾桶消毒每日不少于2次，办公区域、宿舍区域、食堂、保安岗亭等每日消毒不少于2次。

    本版稿件 由本报记者 阿芳 实习生 杨何玉 摄影报道