连日来，开屏新闻、春城晚报刊出《705平方米报价1亿元 昆明蔡锷故居拟出售？》的新闻持续发酵，一时间引起社会各界的议论与猜测：得意居是蔡锷故居吗？到底算不算文物保护单位？这样的房屋可以交易吗…… 现场 暂时谢绝参观除非买家上门 昨日下午3时许，本报记者再次来到位于金马碧鸡坊商城西南角的得意居。此时偌大的院落大门紧闭，仅留着一个后门供人进出，偶尔有市民上前一探究竟。得意居工作人员告诉记者，一个上午已有几拨市民要进来参观，但现在房屋正在准备出售，除非是买家上门，一般情况下，不允许市民进院参观。 进入内院拍照时，记者偶遇附近一家房屋中介工作人员。他告诉记者，原本约好了查看房屋的产权证等相关证照，但负责人忙于他事未能如约。对于类似老宅院出售一事，是他头一次碰到，他说，单看1亿元的房屋售价，买家出手应该就是买个情怀了。毕竟这样的老宅院，尤其是保护建筑，其用途会受到一定限制，而且后期维护成本也比较高。 声音 不像以前我们住的那种四合院 “以前我们住的老房子，内院四围应该有排水沟，院内或院外有个水井，地砖也不是以前的了，看来这个房子改造了不少，不像以前我们住的那种四合院了。”听闻得意居要出售，70岁的老昆明人尹奶奶专程从碧鸡名城小区赶来参观，一边在不大的院子里细细看着，一边回忆着过去住在这里的时光。她告诉记者，父母一辈早在解放前就来到昆明，当时一家安顿在司马巷一个四合院里，那时这里都是一个个的四合院，她出生的院子里住着南来北往的20多户人家，后来工作就在金马碧鸡坊附近的国营餐厅，一直到上世纪90年代该片区拆迁改造才彻底离开了。 记者正准备离开时，一位88岁的老爷爷拄着拐杖敲响了大门，他看了本报报道得知得意居要出售，专门从大观商业城坐公交来，就是想看看这个老房子。 呼吁 城市核心区保护建筑应加大保护 看着如今商铺林立的金马碧鸡商城，再回想过去四合院居住的旧时光，尹奶奶说，其实她的记忆里，没有得意居的影子，只记得以前这一片沿着司马巷，以前叫司马第巷，都是两层楼的四合院，每家都有三四个孩子，挤在小小的房间里，共用水和厕所。现在再来这里看，已经不认识了，这次过来参观得意居，也是问了好几个人才找到。 “希望这个房子以后不要再开餐厅了，好好的保护建筑，被餐厅油烟污染了，就太可惜了。”尹奶奶希望，房子能交易成功的话，最好不要再做餐饮。 保护建筑能上市交易吗？这也是不少市民关注的焦点。市民张先生认为，这类保护建筑应该为国家所有，不应该在个人手上，这样才能得到最好的保护。网友雲雲也认为，这样的保护建筑买来买去就变味了，应该收归国有。 争议 到底是不是蔡锷将军故居 记者在查证得意居相关资料时发现，蔡锷故居始建于清嘉庆年间，位于湖南省邵阳市大祥区蔡锷乡蔡锷村，保留着清代同治-光绪时期的建筑特征。2006年6月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。 对于昆明得意居是否为蔡锷将军故居，网络上出现存疑之声。“得意居是建于上世纪90年代的一栋仿古建筑，并非蔡锷将军的故居。”昆明作家风之末端告诉记者，当时金马碧鸡坊片区进行提升改造，过去破败的四合院被悉数拆除，建起了仿古建筑群——金马碧鸡商城，得意居就是当时建起的。 尽管是这20年间新建的宅院，或许蔡锷将军曾经也在这一片区居住过也未可知，对此，风之末端持否定态度。他说，清末时期的昆明城非常小，如今繁华的金马碧鸡坊片区算是城外的郊区了，当时的昆明城门在南屏街附近，而进出城门有着严格的管理制度，所以重要人物的居所不会在城外，应该都在城内居住才符合当时的实际。如此来看，蔡锷将军与金马碧鸡坊片区是没有任何交集的。 “这栋建筑有保护的价值，但却与蔡锷将军的这段历史无关。”风之末端认为，得意居是蔡锷将军故居的这一说法，应该是一种商业炒作，目的是提升该地块的商业价值，当时也有学界人士提出反对意见，但并未受到足够的重视，时间一长就被淡忘了。“作为历史文化名城，昆明不应将此错误延续下去，历史文化名城的名片也容不得一点瑕疵。”风之末端如此表示。 焦点 得意居售价值不值一个亿？ 根据最早发布昆明老洋房出售消息的彩龙社区帖子，“得意居已经被评定为省级文物单位，2002年被授牌为历史文化遗产保护建筑。”那么，得意居到底是不是文物保护单位？记者在查找资料时并未发现有力支撑。昆明市文物局、昆明市西山区文物管理所回应媒体时表示，得意居并不是省级文保单位，也不是登录的不可移动文物。 记者注意到，5月1日将正式实施的《昆明历史文化名城保护条例》明确，反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，未登记为不可移动文物，但是具有一定保护价值的建（构）筑物，可按照程序批准公布为市级保护对象，纳入历史文化名城保护名录。昆明市鼓励对传统风貌建筑原址保护，但维修、改善不得改变原有风貌类型和重要风貌特征元素。禁止损坏或者擅自迁移、拆除历史建筑。 得意居售价一个亿？是物有所值还是超出市场预期？诸葛找房研究员姜国君认为，一个亿不算贵。如果真是蔡锷故居，那么这种凝聚着历史文化底蕴和民族精神传承的建筑，是不能以普通商品房论价的。若是普通商品房，金马坊地段以3000平方米土地面积，加上705平方米建筑面积，估价应该在3000万元左右。作为历史名胜，其估值一个亿根本不算贵。 基于种种疑问，记者当天再次联系出售联系人时，她表示，得意居主人目前不便接受采访。 链接 前段时间，热播电视剧《安家》让上海的老洋房着实火了一把。类似建筑在市场上售价如何？记者收集了杭州东坡路别墅、桂林黄琪翔旧居，以供参考比较。 杭州东坡路别墅 2017年，紧邻西湖的杭州东坡路别墅出售，这套私有产权的历史建筑产权面积共505平方米，房主挂牌售价1亿元。这套“别墅”属于九星里历史建筑群，九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。 据悉，房东以360万元左右购入，1亿元的售价是购入价近30倍，单价近20万元/平方米。 桂林黄琪翔旧居 近日，北部湾产权交易所集团发布“国民革命军陆军上将旧居挂牌转让”公告。黄琪翔旧居位于桂林市秀峰区桃花江路5号，与李宗仁公馆比邻而建，房屋建筑面积382.45平方米，土地使用权面积为868.1平方米，使用期限截止到2074年8月31日。这栋小楼几易其主，现在是一个私人会所。2019年，被列入广西文物保护单位。 此前，该名自然人已将黄琪翔故居抵押给了银行。2月24日，以3500万元底价在网上挂牌转让，增加幅度5万元/次。 首席记者 宋金艳 摄影报道
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