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2020年05月25日 星期一
小区里的广告一年能收入多少钱钱都去哪儿了
你的“广告”收益 拿到了吗






    民法典草案规定:业主共有部分产生的收入属于业主共有

    很多小区都会有这样的情况:楼内大厅、通道、电梯里都是各种各样的广告,但小区物业接广告并未经过业主同意。小区电梯广告一年能收入多少钱?钱都去哪儿了?这基本成了一笔糊涂账。

    5月22日,民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议,其中明确规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当属于业主共有。那么,小区电梯、通道、入口闸门等作为小区的共有部分,出租广告的收益是否应当属业主共有?作为业主的你,“广告”收益拿到了吗?

    记者走访

    老小区和新小区都有广告

    记者走访了金域国际、经典明苑、金泰国际、保利六合、碧鸡名城、美丽新世界等小区发现,不管是老小区还是新建高档小区,都不同程度的有广告。

    家住荷塘月色小区的业主周先生说,他们小区20栋楼大概80部电梯,每部电梯里至少有8个广告牌,广告数量还是挺多的。金域国际小区的几十幢楼里,每一部电梯里除了静态广告,还有一个电子屏不间断地滚动播出各种广告。保利六合小区更为夸张,电梯里三面墙每一面放两个广告,为了能嵌进更多广告,广告牌直接变成了分类广告。

    在世纪生活、高美云安、春之城、金典双城等安装有电梯的小区几乎都有电梯广告,广告内容涉及日常生活吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。

    记者在58同城上查询,一家广告公司打着“小区电梯、灯箱广告”的宣传语,该公司工作人员介绍,昆明市的多数小区都能打广告,只要价格到位,昆明各大小区都有他们的业务。

    小区业主

    不清楚小区广告的收入该归谁

    记者走访多个小区发现,昆明很多小区都存在广告收支不透明情况,许多业主对小区广告费的收入和使用情况都不知情,更谈不上收益分红了。

    有部分业主表示,电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的,物业利用广告赚取一定收入,表示“可以理解”。还有一些受访者表示,很多业主对小区广告未曾关注,不清楚小区广告的收入该归谁。虽然物管说有疑问要查可以查,但是大多数人抱着多一事不如少一事的心态,去理会这个事情的人少之又少。

    在采访的多个小区中,兰亭上锦小区的物业对广告收入做了公示。该小区业主吕先生说,他入住这个小区已有5年了,物管费很高,可从未见过物业公司公示钱款使用明细,更不用说小区广告收入的具体收支去向,公布的只是一个大数据。

    记者走访中发现,许多小区业主对公共区域广告收益表示“不知道”,就连很多物管人员也“说不清楚”。

    从未征求意见更别提分收入

    张女士家住美丽新世界小区已经15年了,虽然是老小区,但是小区里的广告依然随处可见,包括进入小区大门的车道闸门上,也被各种广告占位。“以前不知道小区还有广告收入,物管也从来没有对这笔收入公示过。”

    金泰国际小区的业主顾先生说,物业确实会公开收支,但并不会把广告收入单独列出来,而是将其夹杂在其他收入项目中,密密麻麻的,看得一头雾水。

    许多小区五花八门的广告遍布电梯间、小区路边和走廊内。许多业主说,公共区域广告的招商发布、收益分配等问题,对于他们来说是一笔糊涂账。而且物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见,更别提把广告收入分给业主了。

    还有一些业主认为,现在的物管公司都是市场化运作,首先考虑的是经济利益。至于公共广告收益,均摊到业主个体而言也是微乎其微,但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多,这导致了双方对公共收益的关注度存在很大的差异。

    广告公司

    和物业协商后签订合同并付费用

    记者走访发现,小区广告牌分属不同广告公司,主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司。

    据了解,在投放广告之前,广告公司和小区物业进行协商后,签订合同并向物业交纳费用。至于每年会支付多少费用给物业,广告公司均不愿透露。

    大量小区的广告位由物管公司作价,以整年买断或按月出租的形式卖给广告公司,广告公司再重新作价,将小区公共资源进行分割、切块,以某一块位置多少钱的形式卖给企业用于投放广告。整个交易过程,是物业和广告公司及广告主三方主导。

    一家广告公司介绍,就具体报价来说,按电梯里投放广告每块长30厘米、高15厘米,根据包月时间、位置和数量,广告价格为1块广告80-200元/月不等。

    物业人员

    广告收入都用在小区管理上

    对于这笔钱,不少物业公司都很难说清具体用途,但都表示所有收入都用在小区的日常管理开支当中;也有物业公司表示,小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用,同时也并非都属于业主共有。

    一家物管公司人员说,因为公示费用有固定模板,所以不可能对每项资金用于何处都写清楚,但是物业公司对所有资金的用途都进行了记录,相关明细只有公司高层领导知道。

    一小区的物管人员说,其实小区广告收益很少,不占物业公司收入多大的比重,也没有坊间传言那么高。这部分费用一般是冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。

    物管人员说,即使公布,也是只公布一个大数据,并不会把收入、支出逐项一一列出。“公布太细了,完全是自找麻烦”。

    业内人士

    物业公司内部缺乏相关制度监督

    云物业创收商学院创始人云广奇分析,当前昆明的小区广告费收入、支出不明晰主要存在四方面原因。一是物业公司内部缺乏相关制度监督,广告收入隐瞒不告知业主在物业管理行业内渐渐成为一种“潜规则”。

    还有一个原因是业主委员会成立不及时,履行职能不够充分。再者,目前物业管理行业缺乏专门的行政管理部门,导致监督管理无规可循。

    此外,部分小区业主法律意识淡薄,认为只要不损害自身利益就持无所谓的态度,客观上助长了物业公司对小区广告收益隐瞒不报的行为。

    ■律师说法

    可要求物管

    公开广告收支明细

    根据《物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

    《物业管理条例》则规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

    云南衡炜律师事务所主任朱智律师说,根据《物权法》,小区里的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这当中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收益等。

    朱智说,昆明目前还没有专门针对小区广告的管理条例,但小区广告投放地均是小区的公共区域,业主对广告收支有知情权,物管应该将收支明细进行公布,如果物业坚持不肯,业主可走司法途径。

    本报记者 夏体雷 摄影报道

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