8月25日,昆明市官渡区人民法院在淘宝司法拍卖网,发布官渡区鼎杰兴都汇商务中心(大都摩天购物中心)A幢601号等五项房产与A幢601号电影院附属设施设备司法拍卖公告,鼎杰兴都汇商务中心相关资产挂牌2.33亿元进行公开拍卖。 开发商表示不会逃避责任 昆明电视台《街头巷尾》2019年4月26日曾报道:“昆明大都业主:收不到的房租 要不回的商铺”。当中有业主表示,自2017年起就收不到租金了。今年年初,有大都业主联系记者,反馈他们要求鼎杰公司和大都公司提供商铺业主信息、销售情况等相关信息,但均被“此为商业机密”而无理回绝。无奈之下,业主只得采取与公司高层见面商谈、拨打市长热线等方式进行求助,希望公司能认真履约,按时返回租金,如无法返租将建议公司终止与业主签订的托管协议。 今年3月4日,有网友通过人民网地方领导留言版反馈大都商业项目存在的问题:“自2014年购买大都返租商铺后,开发商违约不返租金,挪用购房税款不给办理房产证……” 官渡区小板桥街道办事处对此回复:“鼎杰兴都汇商务中心(大都摩天购物中心)”项目由昆明鼎杰房地产开发有限公司投资、开发,竣工验收完毕后委托云南大都企业管理有限公司统一招商经营管理,部分商铺对外销售后,由业主与云南大都企业管理有限公司签订《商铺委托管理合同》,约定由云南大都企业管理有限公司支付业主返租款。大都摩天购物中心于2016年9月开业,因购物中心投资方、管理方均属第一次操作项目,在面临商业建设复杂、投资超额过大、电商冲击、专业管理经验不足等方面的影响下,招商成果不理想,现还有部分商铺未完成招租。公司一直不间断地克服各种困难努力支付所有业主返租款,但由于每个月能够筹集的资金有限,不能全部足额按时支付给所有业主。 2019年5月以来,小板桥街道办事处受官渡区区政府委托,协调企业、部分业主进行了双方现场会谈,交流业主的诉求、企业的困难和措施,力促双方能够协商解决问题。关于业主集中反映的商铺返租和办理不动产权证的诉求,昆明鼎杰房地产开发有限公司做出表态,他们不会因为项目现在所面临的各种困难而逃避、回避。 9月26日揭晓拍卖结果 回复还称,大都项目的所有土地、规划、建设、销售、竣工验收手续完备合法,按照国家、地方关于办理完善相关房屋所有权的政策规定,在项目合法竣工后,昆明鼎杰公司立即开展办理了部分《房屋所有权证》;后因国家不动产改革,昆明鼎杰公司又及时按照新规定完善相关(权籍调查、图纸绘制、数据合并等)手续,并将所有手续和数据报备给不动产中心获得通过并公示,不存在手续瑕疵、一房多卖、重复抵押的情况。 2019年项目不动产数据已全部通过审核,并且已有200余户产权证办理完成。目前不能为全体业主短期内办理产权证的原因,主要是资金短缺导致无力缴纳2017年9月前代收的契税、维修基金等税费,在这个过程中,辖区政府为加快办证进度多次组织业务单位协调,有效解决了办证过程中的政策疑难问题。昆明鼎杰公司会与业主商议并取得业主同意,由业主直接向税局缴纳税费后办理不动产权证,业主所缴纳的税费由昆明鼎杰房地产开发有限公司开具借款收据、签订借款合同。 此次拍卖公告显示,涉及拍卖的资产包括鼎杰兴都汇商务中心地下室-2层B1-44室、45室、46室、B1-260号、A幢6-7层601号共计五项房产与A幢6-7层601号电影院附属设施设备(不包含数字电影放映机CP4230、4号厅银幕、锐地3D设备、光学玻璃),目前具体为超市、游泳场、电影院等。 查封资产的法院包括昆明中院,苏州中院,昆明官渡区、五华区法院等,还有资产进行了抵押。这场拍卖的结果,将于9月26日揭晓。 本报记者 张勇
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