为整顿规范房屋租赁市场秩序，维护出租各方合法权益，促进房屋租赁市场持续健康发展，根据住房和城乡建设部等六部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）及相关法律法规要求，省住房城乡建设厅、省市场监督管理局日前共同制定了《房屋租赁合同示范文本》。

    按合同示范文本，合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。签订本合同前，出租人应当向承租人出示有关权属证书或证明文件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明。出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所出租房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

    示范文本对套内建筑面积和房屋的建筑面积做了进一步解释。套内建筑面积指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3部分组成。房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁市场从大的发展方向来讲，都会进行这样的改革，云南这个政策在租赁市场发展改革中属于常规性的。从技术上看，最近包括上海、杭州、成都、武汉等一些地方出现一些“租赁”事件，使得大家对于租赁合同更加关注。如果租赁合同到位的话，很大程度上就能增强保障。租赁合同的示范文本有助于双方基于这个合同文本来进行规范、防范，有助于保障租客和房东的权益。

    本报记者 张勇