首席评论员 吴龙贵   

    法律的归法律，行政的归行政。当地政府需要反思的是，类似的“看房团”有没有借看房之名，行消费欺诈之实？

    10月26日，据“乳山发布”通报，日前，有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”的情况，乳山市高度重视，立即成立联合调查组连夜对涉事房地产和当事人进行调查取证。经调查，姚某某于10月6日在同学的陪同下，参加了金鼎房地产公司组织的看房团来威海乳山考察，并自愿购房。报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。（《第一财经》10月26日）

    免费游强制购物的事常有，而强制购房不常有。所以这起事件刚刚曝光的时候，就引起了很大的关注，还上了热搜。个中情节也算得上惊悚，按当事人的说法，为了达到强买强卖的目的，工作人员“限制人身自由，不让睡觉”。倘若这些行为被证实，那就不是普遍的消费纠纷了，而是赤裸裸的违法犯罪行为，性质完全两样。

    信息爆炸的时代，越是情节夸张的事情越要小心。对于此类超出日常经验的事情，我建议“让子弹飞一会”，耐心等一等真相，才是明智的选择。果然，事情很快有了反转，按照官方通报，购房是事实，但“强制”是不存在的，完全是自愿行为。这一点，也得到了当事人的确认，他在书面声明中表示，“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的”，至此，整个事件的基本脉络大致清晰。

    但事情就至此为止了吗？我认为并不是。有两个细节不容忽视，一是按当事人女儿的说法，乳山当地的房价，三四千元一平都没什么人要的，但是父亲所购商品房的单价却是八九千元一平。如果这个说法成立，那么这份合同显然不符合公平交易的原则。二是当事人虽然表示购房是自愿的，但他所说的“自愿”是不是真实的意思表达，有没有受到外界因素的干扰，进而在误导下做出了错误的判断？

    买房是大宗交易，当然要慎之又慎。但现实是，当事人参加了看房团，吃住高级酒店。环境相对封闭，信息来源单一。在这种环境下，一个人很容易做出错误的选择。至于房地产公司的工作人员有没有利用信息优势进行恶意销售，比如隐瞒真实房价，夸大升值空间，也很有疑问。也就是说，“强制购房”虽然不成立，但“消费欺诈”还是值得深究的。因为三四千的房子卖八九千，属于合同法中的“显失公平的可撤销合同”，是可以事后解除的。这需要双方的协商，协商不成再走法律途径。

    法律的归法律，行政的归行政。当地政府需要反思的是，类似的“看房团”有没有借看房之名，行消费欺诈之实？今年7月，同样是在威海，同样是免费看房团，江苏的朱先生在工作人员的劝说下前后刷卡累计达到13万元，认购了当地的一套住房。之后，朱先生想退房，竟被告知退房构成违约，可能要扣除48000元定金。

    “0元团”、低价团等旅游乱象已被明令禁止，“看房团”像新的变种，但套路还是一样的。对于这类打法律擦边球的行为，应当予以制止。政府通报中表示，“乳山市政府将强化监管，进一步维护好市场秩序，切实保障消费者权益”，但这一说法还是太过官方，至于如何强化，怎么保障，还需要进一步明晰。