近一月来，北京、上海、广东、杭州等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。昆明目前也有多人因为贷款问题而被迫退房。

    多人因贷款问题被迫退房

    记者了解到，对于严防消费贷、经营贷等违规流入楼市的现象，昆明目前还未有明确政策，但目前昆明已有多位购房者因购房首付款有问题而遭银行拒贷，被迫退房。

    记者通过昆明市房产信息网上公示的退房信息发现，今年以来，因贷款问题而被银行拒贷的案例，昆明已发生多起。如滇中新区小哨核心区项目云海天城小区楼盘，现因购房者“首付款部分含贷款，银行拒绝办理贷款”原因而退房；万科西悦小区一购房者因收入还贷比不符合银行规定，银行拒贷；西北片区的万科城项目，一购房者的退房原因为“首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷”。

    记者看到，仅3月23日、24日，昆明市房产信息网就公示了14起退房案例，其中因为贷款问题而被退房的就有5例。同时，还有因收入还贷比不符合银行规定、资质条件不符合银行贷款要求、负债过高及首付资金和贷款材料真实性等问题而被退房的情况，表明银行对客户的首付款来源审查越发严格起来。

    首付比有所增加

    3月17日，何女士和丈夫来到售楼部付款订房，首付款总计25万元，她告诉记者，按理来讲首套房的首付款比例为20%，但是实际订房时她们的首付比例达到了30%。“我向父母借了5万元、姐姐借了5万元，才勉强凑齐。”

    与此同时，记者看到多位网友在社交平台上发文表示贷款审核速度变慢，几个月都没有放款。“去年11月贷款审批就通过了，到现在都还没有放款。”也有网友表示：“在农业银行贷款，已经审批通过，可是没有额度，就没有放款。”

    首付款来源审查严格

    新亚启航置业顾问王女士告诉记者，对于首付款来源，银行审查一直比较严格，但今年明显感觉到更严格了。“需提供首付款流水；半年前已经持有80%的资金一般可直接认定，半年内转入的，需提供证明；直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入，目前银行主要从这几方面进一步核查首付款来源。”王女士说。

    对此，多家银行个贷部工作人员均表示，银行一直都有核查购房首付款来源的举措。目前，如果客户的首付款有部分来源于直系亲属借款是没问题的，但是如果有朋友的借款、其他银行的贷款等均不能通过。

    本报记者 孙江荭 文

    昆明市房产信息网供图