昨日，昆明市住房和城乡建设局举行《昆明市物业管理条例（听证稿）》（以下简称条例）听证会。听证代表各抒己见，无人对听证稿中提出的“前期物业服务期限在房屋交付后最长不得超过两年”发表反对意见。

    希望物业收支更透明

    听证代表、昆明理工大学房地产产业链研究中心主任邓晓盈：在实际执行中，要成立业委会很难，业主大会的召开覆盖面不广，建议由物业管理委员会实施管理职责。“今年昆明市住建局曾发布让物业企业公布物业管理收支的规定，但我在的小区就没公开。在物业收支透明方面，究竟是通过物业企业自查还是由第三方审计后再公开，这是难点，也是所有业主关心的问题。”

    细化空置房的管理

    听证代表、昆明市物业管理行业协会会长张仪姬：条例细化对空置房的管理。此外，由于集中业主比较难，业主大会的召开很难，建议采用社区选取楼长。目前国家在提倡发展新能源产业，在充电桩的安装配套上，条例也应有所体现。还有就是小区内的广告设置也应征询业主代表的意见。

    与停车管理办法衔接

    听证代表、昆明市交运局工作人员刘祖鹏：条例与《昆明市机动车停车场管理办法》相衔接。建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要，用于出售的应当优先出售给本建筑区划内的业主；鼓励将不出售或者尚未出售的车位、车库优先提供本建筑区划内的业主使用；满足业主需求后，仍有空余的可以临时出租给建筑区划外的其他人；鼓励自有车位、车库的业主，在不使用的情况下，将车位、车库临时出租给本建筑区划内的业主或者建筑区划外的其他人使用。

    听证代表、昆明万科物业服务有限公司总经理贺章辉说，鉴于业主大会召开难度很大，建议将业委会的任期不超3年延长为不超5年，这也与住建部颁发的相关法规相一致。也有听证代表建议：应明确物业企业分类为生活服务类，以方便物业企业按照相关政策申请配套补助。本报记者 张勇