收到的催款信息

　　卖房的是家中介机构

　　近日，浙江宁波的郑先生向媒体爆料了自家遭遇的购房纠纷。2024年8月，其母亲被好友何大姐约去山东旅游，因为自己平时工作忙，当时只叮嘱了几句，让母亲花钱多留意。没想到母亲这一去竟然贷款买了一套海景房回来，并且直到无力还款才告知他实情，还称欠下了违约金近400万元。

　　出去旅游反被拉去买房子

　　郑先生说，母亲被工作人员带去看房买房，全程被刻意叮嘱不要告知子女，“就说给家里人一个惊喜”。

　　郑先生称，其母亲后来回忆当时被好几个人围着推荐房子，“她的感觉就是不买好像走不了了。但她没钱，对方就拿她信用卡刷”。

　　郑先生还透露，因为买房推荐人也是保险公司的，知道其母亲有保单，“就用手机把保单给贷款贷出来，付了部分房款，当场应该付了20万元左右”。

　　而郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件显示，房源出卖人是烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房子的建筑面积57.96平方米，房价59万元。

　　合同上面写的房款是分两次支付，但郑先生说还有一份分期付款的协议，除了首付以外的房款约定是分期支付。

　　郑先生表示，这份协议对方没给他们，“没有银行参与，这个钱就是他们的分期。按照协议约定，每月需还款6000余元，59万元的房屋总价叠加分期利息，整体还款总额超60万元。”

　　无力还款后家人才知实情

　　郑先生称，其母亲独自坚持还款近一年，直到彻底无力承担每月还款金额，才告诉他买房这件事。郑先生算了笔总账，首付加上后面分期付的一共是37.6万元。他告诉记者，分期付款到了去年10月，从11月开始他们就没付钱了，一直在跟房产公司交涉。

　　结果前几天收到一条信息，郑先生大为震惊。信息中称逾期的金额、违约金等各项费用合计近400万元！“一套房子总价不过才59万元，400万元怎么算出来的？我妈当时慌了，我们也慌了。”

　　这个数字确实相当惊人，但据记者自己核算了一遍，59万元的房款，一天产生3‰的违约金，是1770元，逾期224天应该是396480元。对方列出的算式，在“单日违约金”中多了一个“0”，等于是乘了10倍。

　　听记者一说，郑先生才反应过来，但同时，他也表示，就算违约金是39万元，他也要和对方好好交涉。

　　忽悠买房的是家中介机构

　　随后，记者联系上了郑先生母亲的好友何大姐。对方称：“我也是别人带着去买的，没有从中赚取回扣。”对于郑先生想退费的想法，何大姐说会去帮忙问问房产公司，但她也没有决定权。郑先生本人则坚持，“要求很简单，取消合同，钱还给我们，那损失的那些我们都不要了。”

　　郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他都是在那里协商的。面对前来采访的记者，对方工作人员称，他们是同一个大公司下面的中介机构。自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，她也买了房子，“这种都是自愿的”。对于郑先生的诉求，对方坚称，这属于单方面违约，退是不可能的，“处理方案就是走法律程序嘛！”至于违约金，负责人说都按合同来。

　　文图据法治日报、新闻晨报、大象新闻