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2019年08月16日 星期五
记者走访
一些二手房均价环比下跌


新华社发 徐骏 作

    自今年7月开始,昆明部分楼盘不约而同地发布了涨价通知,公开涨价的楼盘有中南碧桂园樾府、美的顺城府以及俊发旗下的彩云城、盛唐城等,涨价幅度少的每平方米上调了500元, 多的上调了1000元左右。记者从安居客置业顾问处了解到,这几个公开涨价的楼盘,不乏以营销为目的,也有效仿的,实际涨价的不多。    

    世博片区

    波罗小区等涨幅不大

    此前俊发盛唐城发布了住宅每平方米上调1000元的涨价通知,那么同片区其他小区的房价如何呢?8月12日,记者走访了世博片区,发现根据地段、交通、基础设施的不同,附近楼盘涨幅各有不同,总体上二手房涨幅较大。世博片区涨幅最小的是波罗小区,截至13日二手房价环比上涨1.41%,目前均价10926元/平方米,涨幅不明显;其次是金庭小区,目前二手房均价11631元/平方米,环比上涨了3.68%,也就是说,8月以来金庭小区二手房每平方米平均上涨了约400元;世博片区二手房价涨幅最大的是小坝军队离退休干部休养所,目前均价10405元/平方米,环比上月上涨8.49%,8月均价比7月上涨近800元左右。此外,公园、游乐设施、地铁站、医院等附近涨幅更甚,以盘龙区清水佳湖雅居为例,有个别房源最高的每平方米涨了2000元左右。

    尊园置业顾问认为, 目前整个楼市需求量依旧非常大,昆明下半年的房价涨幅可控,相比全国众多城市,昆明受污染较少,气候较好,吸引了很多人;随着地铁等交通设施的完善,会有越来越多的人慕名而来。

    白沙河片区 碧桂园凤凰湾等环比下跌

    美的顺城府发布了涨价通知,宣布自7月15日起全系产品统一上涨10%,当时项目洋房价格在16000-16500元/平方米左右。昨日,记者从置业顾问处了解到,洋房价格还是在16000元/平方米左右,涨幅不明显,但目前已接近售罄。不过同样位于白沙河片区的小区,涨价的很少,目前紫东苑二手房均价13074元,环比上涨3.08%,但更多二手房价是在下跌的,如碧桂园凤凰湾,8月二手房均价13456元/平方米,环比下跌3.19%,与去年同期相比下跌5.97%;东鸣佳苑二手房均价10774元/平方米,环比下跌0.96%。对此,安居客置业顾问告诉记者,“白沙河片区楼盘少,洋房稀缺,美的洋房户型好,而且这一片区空气好,所以美的和白沙润园的房价都在涨。相对的,像碧桂园凤凰湾和紫东苑,交通略有不便,配套不够完善,价格就会低一些。”

    新亚置业顾问表示,“尽管昆明已经出台限价限购限售一系列相关政策,但政策效应显现还需要很长一段时间,昆明的房价即便不是大涨,也会是小涨,附近的楼盘依旧具有投资价值。只不过投资时选择新房比较好,新房价格稍低,升值空间更大。”

    经开区片区 东旭骏城等小区价格稳定

    中南碧桂园樾府于7月25日发布通知称项目将进行适当提价,价格体系自8月1日起执行。记者从其置业顾问处了解到,目前樾府价格在13500元/平方米左右,且房源所剩不多。记者发现,中南碧桂园樾府附近的东旭骏城目前楼盘均价9500元/平方米,且较为稳定,远低于周边1.39万元/平方米的均价,奥园目前均价11500元/平方米,价格稳定,看来并没有受到中南碧桂园樾府的影响,但同城比较,中南碧桂园樾府、东旭骏城和奥园配套设施均一般。

    荣成地产置业顾问认为,随着今年房价上涨,政府出台了相关政策,限价限售严控房价上涨,控价保量,平稳发展,昆明房价的涨幅进一步得到遏制。但不可否定,在巨大的需求量之下,房价依旧小幅上涨,周边的新房或者二手房还是值得投资。

    实习记者 孙江荭 实习生 何婷 高中泽

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