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2020年08月26日 星期三
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2020年08月26日 星期三
本报报道《验房师“望闻问切”查出房屋问题多多》后 不少市民打热线咨询怎样找验房师价格如何
验一套精装房 每平方米四五元


    8月6日,本报报道了《验房师“望闻问切”查出房屋问题多多》的新闻,反响热烈,不少市民向本报记者咨询怎样能找到验房师、验房价格如何等问题。本报记者针对市民关注的问题做了走访调查,目前,昆明验房师市场较广,精装房每平方米4-6元。

    由来

    业主缺乏专业知识验房师应运而生

    买房子对于大多数人来说都是一辈子的大事,花费动辄就上百万元。与此同时,房地产行业也一直是消费者投诉的重灾区,近几年越来越多的房子以精装房交付,这也让房屋质量问题日益凸显。在此情况下,验房师这个群体逐渐走到了台前,但大众对验房师这一职业的认知度依然较低。

    就像很多业主所担心的,买了房子以后要确定房屋面积有无“缩水”、质量是否合格、装修是否符合标准、是否有安全保障……“但我对建筑、装修、材料一窍不通怎么办?”专业知识缺乏,让很多业主对这一领域不了解,此时,能帮助业主“挑出房子毛病”的“验房师”应运而生,专业称呼则为“房屋查验咨询师”。

    验房师周兆刚告诉记者,很多人在买房过程中会仔细对比房子的各种外在条件,如地段、交通、配套、价格等等,对房子确定以后的事却相对缺乏耐心,“签合同的时候不耐烦看,觉得条款太多、语言又艰涩,往往一扫而过就签合同了。但其实,以业主投诉频繁的精装房为例,装修材料、品牌、价格都可以在合同里具体呈现,但这部分内容往往容易被业主忽略,大部分都是看一眼装修标准是不是约定的价格,其实具体条款没有标明就可能会产生后期的种种问题。如装修材料不满意、质量差、工艺低劣等情况。”周兆刚说。

    这时候就需要验房师出手了。按照国家的相关规范标准,验房师要对房屋的各部件进行一个查验,比如说门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水、强弱电、噪音及甲醛等进行一个全面的体检。通过这些检查项目就能够发现验房师是复合型人才,能够借助专业的工具、积累起来的经验科学检测房屋质量,进而成为检测房地产市场房屋质量的第三方力量,为购房者保驾护航。

    收费

    根据验房师的资质口碑等定价

    昆明目前四五元每平方米

    验一套房需要花多少钱?本报记者咨询了多家验房公司,发现各家公司定价不一,各地经济水平不同价格也会上下浮动。

    周兆刚说,验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的,他所在的公司目前收费是精装房4元/平方米,“价格不高,100平方米也才400元,这对业主来说非常划算。目前市场很热,不排除未来涨价的可能。”此外,记者咨询了网众验房公司,对方表示昆明的精装房价格是6元/平方米,相比其他公司每平方米高出1元左右。

    此外,目前北京、上海、广州等一线城市验房师验房的价格一般在6-14元/平方米不等,成都、杭州验房价格在4-5元/平方米之间不等。当然,验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样,验房价格也会不一样,验房公司定价与私人定价也存在差异。

    记者采访过程中发现,对于是否会支付费用请验房师验房这一问题,大部分人表示如果以后买房了,肯定是要请师傅验一下的,也有部分市民表示视情况而定。“听说过这个行业,但是验房师不是开发商自备的么?还能自己找?如果可以自己找,我愿意试试。”“买房子要花几十上百万元,最后肯定要好好查验一下质量,我们对装修又不懂,请人验是一定的,有保障嘛。”“最近精装房出问题的太多了,层出不穷,不验不放心,花费一两千元左右都能接受。”……

    但同时,也有不少市民对验房师这一行业表示不清楚。“还有这职业?我买房子比较早,那时就是自己看看就接房了,根本没有找人验。”“验房师靠谱么?谁知道他们到底专不专业,会不会有什么也不懂的人冒充?”……

    专业度

    知识和能力都具备

    只是缺少从业资格证

    面对不少市民的质疑,记者了解到,时至今日,验房师尚未有统一的职业证书。

    2011年1月,由人社部就业培训技术指导中心颁发证书的首批“房屋查验咨询师”诞生;至2015年,房地产检测与估价作为一个新专业出现在教育部高职专业目录中。但2016年验房师资质就被取消,如今还能查到的验房师资质颁发机构是中国商业联合会商业职业技能鉴定指导中心。

    可是不少验房师都称自己有证,那么这个证是什么证呢?记者了解到,2016年人社部不再办理包括房屋查验咨询师在内的多个行业职业培训证书,而是交由协会办理,但据查询,中国验房行业协会的动态还停留在2013年,此后再无更新。因此,有业内人士表示验房师其实更接近“咨询师”,“‘房屋查验咨询师’以前能考,后来取消了,很多验房师是考了监理员等其他的证书以后转行来做的,知识都具备,只是缺少了正式的从业资格证。”

    验房师的门槛降低不少

    但行业会越来越规范

    周兆刚说,近几年验房师行业逐渐专业起来,不过今天依然能看到有的验房师用个小塑料口袋装着几样工具就去验房。同时,因为国家不再颁发资格证,“导致有些机构、公司开始自己搞培训,进入这一行的门槛也就降低了不少。”

    记者从验房师马师傅处了解到,他现在是兼职做验房师,没有相关资格证,“一开始就是跟着师傅学习水电、装修,慢慢地就有亲戚朋友叫我帮忙看一下房子,我也是那时才知道还有这个职业。”马师傅告诉记者,以前验一次两百元不到,现在得根据房子来看,精装房、毛坯房收费不同,但都是按面积算,检查项目不同,收费就不同。“精装房更加繁琐,相对就贵点。”

    说到行业乱象,马师傅坦言,验房并不简单,基础质量、水电、装修、门窗、墙面等等,看得见的和看不见的问题不仅要有知识,还要有经验,“我既没有证件也不是专业从事验房的,所以只敢说自己是兼职,但是也正因为没有正规、统一的培训考试,导致很多什么也不懂的人也来做验房师。”马师傅表示,随着市场的扩大,该行业也必定会越来越规范,“到时候我也去考试,做正式的验房师。”  

    本报记者 孙江荭

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