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2021年03月12日 星期五
安宁市半山御府小区
电梯费按房屋面积算 租车位每月要485元 业主:不合理!

    小区的物业费、停车费是怎么计算的?需不需要和业主商议呢?3月11日,蔡女士向本报反映,她购买的安宁市半山御府小区今年交房了,但小区收取的物业费却让她疑惑不已,“感觉有些地方不太合理。”

    业主

    物业费、停车费高

    蔡女士购买的安宁半山御府小区于今年1月顺利交房。接房时,物业告诉她,要把今年一年的物业费交齐后才能拿钥匙,蔡女士心急接房装修,便交了约2900元的物业费。“当时我仔细看了一下,物业费1.98元/平方米·月,其中0.6元是电梯运行维护费用,实际物业费1.38元/平方米·月,这个电梯费用难道是按照房屋面积来算的?”蔡女士说。

    蔡女士告诉记者,她家面积108平方米,这样算下来,每年电梯运行维护的费用约为780元。这样的收费方式让她觉得不太合理,“按房屋面积来算,面积小就少交,面积大就多交,这样的计算方式对大户型业主显然不太公平,而且费用也颇高。”

    除了物业费,蔡女士认为小区内的停车费也偏高。她告诉记者,最开始接房时是5元/小时、上不封顶,很多业主不满,物业后改为2元/小时、每天最高收取24元。如果按月租,每月450元,另收35元车位管理费。“据了解,昆明很多小区每月租车位也才300多元。”蔡女士等很多业主都认为费用有点高。

    物业

    费用为开发商制定

    当天,记者联系到半山御府小区物业,就蔡女士提出的疑问咨询了工作人员。

    “云南省规定普通住宅前期物业服务收费为0~1.8元/平方米·月,我们的物业费用是1.38元/平方米·月,这个价格是符合规定的。业主所说的电梯运行维护费用是单独收取的,不包含在物业费里。”小区物业工作人员告诉记者,因未有统一的收费标准,小区的电梯运行维护费与昆明大多数小区一样,都是按面积来算的。同时,电梯运行维护费每年采用专款专用、滚存使用的方式,年末由财务做出收支报表公示。“交了这个费用以后,电梯出现问题就不用业主单独交费。”工作人员说,这部分费用是按照规定来审批的。

    关于停车费用,该工作人员表示,已经销售出去的车位属于业主,每年物业收取车位服务费,其余车位的产权属于开发商,业主可以租用。长期租用每月450元,加上车位服务费就是每月485元;短期租用是小时收费,半小时以内免费,1小时以上每小时2元,24小时以内24元封顶。记者了解到,这个收费标准来自小区开发商,物业仅代为管理。“如果业主觉得收费不合适,可以跟开发商沟通,我们物业是按照开发商给的标准来执行的。”工作人员说。

    如遇乱收费情况,市民可举报

    记者了解到,2017年3月昆明市发展和改革委员会发布了《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》,其中明确:已成立业主大会的小区,其停车服务收费标准由业主大会确定;未成立业主大会的,原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定,协商不一致的,按标准执行。

    住宅小区物业共有部分停车收费政府指导价为:室内小型车1元/小时、6元/24小时、包月150元,大型车2元/小时、10元/24小时、包月200元;室外(包含小区路内)小型车0.5元/小时、5元/24小时、包月90元,大型车1元/小时、8元/24小时、包月150元。

    关于物业费,记者查询到,去年11月24日,云南省发展和改革委员会网站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》,公共租赁住房物业服务收费为0~1.38元/平方米·月,普通住宅前期物业服务收费为0~1.8元/平方米·月,半山御府小区物业费在规定之内。电梯运行维护费目前昆明尚未有统一的收费标准,大多是按房屋面积乘以物业合同的单价来收取的。

    据了解,昆明市现行的物业收费政策是2011年省物业服务收费的管理办法,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价,业主大会成立以后,住宅小区和非住宅小区都可以实行市场调节价。在物业服务当中如果存在不合理的收费或是违背相关规定的收费,可及时向昆明市市场监督管理局进行价格投诉举报。本报记者 孙江荭

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