从网上看到租房信息后，刘文（化名）联系上了老李（化名），在实地看完房后便与其签订了租赁合同，每月租金为1900元，并约定，未经老李同意，刘文不得转租该房屋。可没想到，刘文转手便将刚租不久的房子转租给了小王（化名），约定租期1年，租金为每个月2000元。

3个月后，老李到出租房找刘文收取物业费时才发现租客竟然换人了，询问之后才得知，原来是刘文没有经过自己的同意将房子转租给了小王。

担心自己权益受到损害，小王将刘文诉至昆明市盘龙区人民法院，要求解除其与刘文签订的租赁合同，同时退还剩余的9个月租金共计1.8万元。

庭审中，小王表示，租房的时候，刘文一直以房东的身份跟他沟通，直至签订租房合同。自己如果知道刘文是“二房东”，一定不会跟他签合同。刘文则称，自己当初是图省事才把房子转租出去，既然现在小王依旧可以继续租住，即使自己是二房东，那么合同仍旧有效。

经审理，法院认为，本案中被告刘文系承租人，其将房屋租赁给原告小王的行为属于未经出租人同意的转租行为，租赁合同无效，其转租行为造成小王无法正常使用房屋，应当返还剩余房屋租金、赔偿小王的合理损失。据此，盘龙区人民法院判决：被告刘文向原告小王返还剩余租金1.8万元。

现判决已生效。

＞法官说法

租房注意避坑

对于租客来说，应向出租人核实房屋基本情况：核实房屋的产权证书原件；核实出租人的身份证件是否与房屋产权证书登记的名字一致；向小区物业核实租赁的房屋在物业的登记信息；确认为“二房东”的情况下，核实“二房东”与房东之间的合同，包括是否有转租的权利、租赁人数的限制、合同的存续期间等。

对于承租人来说，若想将自己承租的房产进行转租，则应谨慎，在未经房东同意的情况下处分他人房屋，将面临着解除合同或承担其他法律责任的风险。

对于房东来说，房屋出租出去后，要注意房屋的动态，若承租人要转租，应及时表达自己的意见，以防过了除斥期间而无法行使自己的解除权。

本报记者 费丹艺 熊波 通讯员 王娟