“购买的兴冶广场商铺逾期近800天仍未交付，交房日期一再推迟，逾期违约金也迟迟未发放。”近日，消费者朱先生致电春城晚报热线0871-64100000，向记者倾诉了他的困扰。
兴冶广场项目进展如何？什么时候能交付？违约金何时能支付？记者进行了走访。
购房者 希望开发商尽快交房，并兑现逾期违约金
据朱先生介绍，2021年12月20日，他的妻子以买受人身份与昆明邦元置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于昆明市呈贡区彩云路与兴呈路交会处的兴冶广场项目3、4裙楼一层的商铺。根据合同约定，他们已于2022年1月20日前分两期向开发商支付了全部购房款。
按照合同约定，“出卖人应当在2022年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期超过三十日后，自约定的交付期届满之次日起至第三十日止，出卖人按日计算向买受人支付每日30元的违约金。自第三十一日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行，出卖人于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金”。
“2022年底，项目未能按合同约定的时间交付，至今已逾期近800天。在此期间，开发商多次变更交付时间，一拖再拖，逾期违约金也迟迟未能兑现。”朱先生表示，商铺的延期交付不仅给家庭带来了经济损失，还让他和妻子承受了巨大的心理压力和焦虑。他希望开发商能够尽快完成交付，并按照合同约定支付逾期违约金。
开发商 项目正常施工中，预计下半年交付
公开资料显示，兴冶广场项目（推广名：滇SHOW）总建筑面积达341956.39平方米，规划建设包括1栋LOFT公寓、3栋SOHO公寓、1栋5A甲级绿色双星办公楼、4栋花瓣式集中商业。项目依托优越的交通和地理条件，致力于打造鲜花小镇配套，未来将发展成为集写字楼办公、文旅商业和保障性租赁住房运营于一体的大型综合体。
记者注意到，过去一年中，多位网友在人民网地方领导留言板上反映兴冶广场项目公寓及商铺延期交付的问题。2024年8月7日，呈贡区住房和城乡建设局通过留言板回复称：经核实，兴冶广场项目的市场销售、工抵及实物资产抵付主要集中在1、3、4栋，其中3栋24层至28层及5栋为保障性租赁住房，2栋为写字楼。由于项目销售资金回笼缓慢，工程建设进度滞后，导致未能按合同约定时间向业主交付。开发企业已采取分段验收的方式，优先推进1-5栋的开发建设，并已取得分段核验批复。下一步，呈贡区住房和城乡建设局将继续督促开发企业拓宽融资渠道，加快资金筹集，全力推进施工进度，确保项目早日交付。
日前，记者在兴冶广场项目工地围挡外观察到，1至5栋的主体结构工程已全部完工，几组工人正利用升降机进行外立面施工。楼体内不时传来电钻、电焊机等工具的作业声，施工人员也频繁从员工通道进出。
“春节假期结束后就有工人陆续进场施工了，白天时不时能听到施工的声音。”附近商户向记者透露，过去半年多来，经常有业主或其亲友前来查看项目进展，拍照或录像记录施工情况。
“项目预计今年下半年完成交付。”昆明邦元置业有限公司相关工作人员表示，“目前项目正在按计划推进施工建设。公司在相关部门的监督和指导下，积极履行社会责任，筹集资金，克服困难，推进施工进度，以确保项目尽快交付到业主手中。”关于逾期违约金的支付问题，该工作人员表示，公司将严格按照合同约定，积极与业主沟通协商，妥善解决相关问题。
＞律师说法
建议在诉讼时效内诉讼以进行保全
业主遭遇延期交房时，可以主张哪些权利？又该如何维护自身权益？
云南凌云律师事务所律师张婷表示，首先，业主可以要求开发商支付违约金。如果《商品房买卖合同》中有明确约定逾期交房的违约金，业主可以要求开发商按约定支付；如果合同未明确约定，业主可以依据《民法典》及相关司法解释，要求开发商赔偿实际损失（如租金损失）。如果业主不希望退房，可以要求开发商继续履行合同，尽快交付；如果延期交房时间过长，严重影响业主的使用目的，业主可以依据合同约定或法律规定，要求解除合同、退还已支付的房款。
“业主在自身权益受损时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录（如与开发商协商延期交房的聊天记录、邮件、函件等）、损失证明（如因延期交房导致的租金损失、经营计划延误）等。”张婷建议，业主首先可以采取跟开发商协商的维权方式，要求其按合同约定尽快交房、退还房款或支付违约金，协商时以书面形式（如律师函）提出要求，并保留相关证据。如果协商无果，业主可以向当地住建部门、房管局或消费者协会投诉，要求相关部门介入调解。如果协商和投诉均未妥善解决问题，业主可以依据合同中的争议解决条款，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
张婷提醒广大购房者，当遭遇延期交付，在通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益的过程中，务必保留好相关证据，并寻求专业律师的帮助，以确保维权行动合法、有效。尤其要引起重视的是，诉讼时效期为三年，务必在此前诉讼以进行合同保全。本报记者 颜媛 摄影报道
