此前，市民范女士有意购置一套涉案被查封房产，却因无法一次性全款支付陷入困境。为破解范女士这样的业务办理梗阻，昆明市不动产登记中心与法院、银行、公证机构联动，创新采用“双预告”模式，成功落地云南省首例不动产按揭贷款“带封过户”业务。

为进一步优化办理流程、拓宽被查封资产处置路径，中心再度联合五华区人民法院执行局、中国建设银行云南省分行深入探索，推出首单“带抵押+带查封处置”业务。该叠加模式简化流程环节，购房人支付首付款后，即可依据法院嘱托直接办理房屋“转移+抵押合并登记”，银行尾款提存至公证监管账户并完成清分后，解除房屋查封，实现了“一次申请、一窗受理、多业务办理”。

“带抵押过户”+“带封处置”两种创新模式的叠加，不仅为购房者打通了按揭贷款办理“带封过户”的新渠道，更提供了多样化的办理模式供银行与购房人按需选择，进一步促进了被查封不动产的价值变现，实现了司法资源优化配置与市场经济发展的双向赋能。更为重要的是，该模式的打通，从根本上解决了传统司法拍卖被查封资产处置变现难的问题，有效激活了被查封不动产的市场价值，构建起司法资产处置与市场化资源配置的良性互动机制，为查封资产的处置提供了全新路径。

“带封处置”模式推行以来，已累计办理房屋及车位业务108套，切实提升了群众的获得感与满意度。下一步，不动产登记中心将始终锚定以人民为中心的发展思想，聚焦群众急难愁盼问题，秉持民生优先导向，持续深化与法院、金融机构的协同联动，不断优化服务流程、提升服务质效，切实把惠民生的实事办实、暖民心的好事办细、顺民意的难事办好。

文图据昆明不动产微信公众号