为促进文山市房地产市场平稳健康发展，有效推动地方经济发展，12月1日，文山市人民政府发布《关于印发文山市进一步规范房地产市场管理的实施方案（试行）》。

    《方案》明确提出文山市将推进保障性住房建设，完善住房保障制度，解决好已经预分配住房困难家庭的住房问题；加快推进城镇老旧小区改造工作，改善城镇老旧小区居民住房条件，力争到2025年底基本完成城镇老旧小区改造任务；坚持“房住不炒”原则，继续支持自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房；鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房，享受文山城镇居民就医、就学等各项政策待遇；对购买自住型和改善型住房的，继续加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。

    同时，根据房地产市场的变化和市场发展需要，文山市将科学合理确定土地供应规模，控制大宗面积土地上市量，改善土地供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。且根据国家现行税收政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次文山明确鼓励包括企事业单位、市外人员到文山购房，同时也强调了加大信贷支持力度、减免税费等政策，是一种很明显的购房鼓励行为。所以文山此次政策的发布，说明确实出现了去库存的压力，可以理解为依然需要强化住房消费以积极去库存。

    据安居客显示，目前文山房价为5500元/m2—5700元/m2。

    本报记者 张勇