因欠电费9万多元，去年10月，官渡区中炬·上海沙龙小区近800户业主面临停电的窘境。没想到半年过去，这样的窘境又来了。4月8日，该小区前期物业云南中港物业贴出通知，称由于代收水电费服务无法正常进行，小区极有可能在本月被相关单位断水，下月初停电。

    陷入窘境

    800户业主半年面临两次停电

    中炬·上海沙龙小区是2006年开始移交给业主的，整个小区有两栋楼，小区业主793户。近日，记者看到小区电梯内由云南中港物业张贴的一份通知：由于业委会及云南铭钊物业非法暴力破坏公司的物业客服部办公场所，所有办公设施设备均被拆离到办公室外，导致目前物业客服工作及代收代缴水电费工作无法正常进行。小区将极有可能在本月因欠缴水费，被相关部门断水；下月初因欠缴电费将被相关部门停电。目前该公司正积极协调供水供电部门，努力争取，尽量避免因拖欠水电费而造成小区全面断水断电的不利局面。

    实际上，这个小区在去年10月就曾面临过一次停电危机。当时，云南中港物业贴出一份电费催缴通知：小区自2020年8月1日起至9月1日，应缴电费94217.35元，经多次催收尚未交清。如春城路248号-250号（上海沙龙）未能在2020年9月30日内交清电费，根据相关规定，云南电网有限责任公司昆明官渡供电局将于10月9日实施停电催收。云南中港物业负责人江涛表示，去年10月，他们补交了拖欠电费，还交了3000多元的滞纳金，保障了小区供电。

    各执己见

    业委会：

    前期物业冒用84万多元维修基金

    去年8月11日，中炬·上海沙龙小区获得官渡区住建局批复成立小区业委会。业委会对云南中港物业不满，发出函件通知中港物业终止合同。

    该小区业委会负责人说，这个小区本是一个设备齐全的中高档小区，但现在变得破烂不堪。在前期物业的管理下，小区原有的楼内楼外监控和可视入户门禁等公用设施，由于长年不予维护而失效。更有多部电梯，因缺乏维护无法使用。因此才终止和前期物业的合同，引入新物业。“业委会先后发了3次通知给前期物业并终止合同，但其都不履行。”该负责人说。

    该小区业委会通过公开招标引入了云南铭钊物业。只是，从去年9月和这家新物业公司签订物业合同至今，新物业的进驻并不顺利。对此，该负责人认为，前期物业侵占小区业主15年的广告、停车、基站等公共部分的收入。2015年、2016年，该物业背着业主，以维修小区的监控、电梯和屋面防漏为名目，冒用84万多元维修基金。事实是监控早已瘫痪，从未修过，电梯更是破旧不堪。一旦新物业进驻，这些账目要进行清算，一些问题将暴露出来。

    上述负责人出示了一份由官渡区住房和城乡建设局签发的《关于上海沙龙小区物业管理工作的告知》，当中明确指出“前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。

    云南中港物业：

    今年的物业费缴纳率不到1％

    对于此次停水停电危机，云南中港物业负责人江涛表示，小区每月缴纳水电费14万～18万元左右。去年由于业委会号召业主抵制缴纳物业费，物业费缴纳率只有52％，公司亏损40多万元。今年到目前为止，物业费缴纳连1％都没有，台账也不在他们这里，这让水电保障工作难以开展。“4月8日，我们就到供电部门报送资料，希望能尽量保障供电。同时，到供水部门沟通了3次，但因领导不在，暂无结果，已约好时间再进行沟通。”江涛说。

    云南铭钊物业：

    前期物业没将资料交接给我们

    “前期物业没有将任何资料交接给我们，我们现在能做的，只是派保安维持小区治安。”该物业公司负责人说，按照《民法典》规定，业委会和新物业签订合同后，前期物业就失效了，他们入驻小区合理合法。

    延伸

    多方对换物业存在争议

    江涛表示，他们对业委会解聘前期物业，选聘物业企业，以及公示时间、招投标等程序存疑，并不认可业委会和新入物业签订的合同。正常解聘物业需提前3个月告知，实际操作中，很多都要耗时五六个月。而此次业委会从2020年8月到9月，仅用了20多天就走完流程，对前期物业予以解聘，提前告知的时间不够。

    此外，此次业委会招标新物业时，有很多传统大牌物业企业都没胜出。原先想要竞标的物业公司透露，1.38元/平方米·月是c类标准，但他们提供的是b+的物业服务，低于2元/平方米·月就亏本，一年起码亏30多万元，所以没有继续投标。

    江涛还说，与新物业签订合同的业委会，在成立之前并没有公示选举结果，而是由楼栋长代表开会选举，没有严格按照相关法规。根据规定，应由专有面积占比三分之二的业主，以及人数占比三分之二以上的业主参与表决并通过。作为该小区的开发商和最大业主，云南中炬置地集团有限公司自有产权面积占比约30%，根本不知更换物业这一重大事项。该公司不同意现在的业委会更换新物业公司。目前，该公司及部分业主已分别起诉上海沙龙小区业委会，相关诉状已被官渡区人民法院立案受理，法院传票已通知或送达业委会。他们将按照法院的判决来执行。

    但业委会认为，诉讼并不能影响新物业的进驻。小区业主现在最需要的，就是物业管理正常化。

    本报记者 张勇