6月将至，不少高校毕业生即将步入社会。5月26日，春城晚报-开屏新闻·生活节“安居乐业在昆明”毕业季住房租赁普法强基暨保障性租赁住房宣传活动举行。本报联合住房租赁业务、住房保障业务相关主管部门，行业龙头企业，律师事务所，高校毕业生就业促进会等相关单位，以直播的形式，对昆明市租房政策、法规以及住房租赁消费进行提示，推荐安全可靠的住房租赁企业，帮助高校毕业生识坑避坑。当天的两场直播吸引了全网近20万人次观看。

| 案例 |

1 交了定金难退回

部分租赁企业员工通过打入高校毕业生联络群、兼职交流群等方式，在群内发布租房信息，宣称无中介费，价格实惠，同时配上精美的房屋图片，以此吸引毕业生。待毕业生与其联系并实地看房时，员工会宣称之前在群内发布的房屋已经被租出去了，然后以各种借口带学生去看其他房屋。当学生对某一套房屋有初步意向时，企业员工就会以房源紧张、后面无法保证此房源还在等各种理由劝学生交纳一定的定金。后期即使学生对房源不满意，也无法退还定金。

2 贪小便宜花大钱

某毕业生通过××公司租了一套房，其在租房平台上面看到这个小区的房子一般是1500元/月，××公司业务员却说，可以低到1000元/月，前提是需要一次性交纳一年的房租，于是这名毕业生交了一年的房租和一个月的押金。后来，房东找到毕业生说，这家公司只付了半年房租，现在已经拖欠好几个月房租没有支付，也联系不上这家公司，要求毕业生尽快搬离。

3 别轻信口头约定

某毕业生通过××公司租了一套房，看房时，里面有家具损坏。业务员说，不影响居住，让其先住着后面来修。毕业生交纳了房租签了合同，合同里没写清楚有家具损坏、是什么损坏等情况。等毕业生入住后，业务员也一直没有来维修。到期退房时，公司却说家具是毕业生损坏的，要扣除一部分押金来修复家具。

4 谨防租金被卷走

“我在昆明市官渡广场附近一家公司租了一套房子，签订了一年的合同并将租金通过微信转给了业务员，之后住了近3个月，房东一直没有露面。可不久前，一名自称房东的人突然到访，还向我催要房租。当我意识到不对，联系业务员时，和我签订合同的业务员竟然联系不上了。”一租户说。

5 莫名其妙被网贷

“2019年12月份，我向××公司租了一套位于五华区教场中路景龙园小区的住房。租房时，该公司表示需要在一个公众号上还款，随后该公司工作人员拿了我的手机关注了一个公众号，具体是怎样操作的我不清楚，其间我按照提示进行了人脸识别，最后我才知道是办理了租房贷款。2020年2月份退租时，我要求该公司解除贷款，但该公司却没有帮我解除。2021年8月27日，我发现自己因征信被拉进了黑名单。”一租户说。

| 支招 |

昆明市住房和城乡建设局房屋租赁管理处工作人员李思达：

务必要实地查看房屋谨慎选择住房租赁贷款

李思达表示，租房时，务必要实地查看房屋的情况，真实了解和掌握房屋的具体信息，包括房屋周边环境、房屋内的设施设备、房屋是否有异味等，尤其要注意周边是否存在噪声，或者噪声能否接受等，在符合自身期望的情况下，再交纳定金，避免发生定金退还纠纷。

在选择住房租赁企业时，先了解企业口碑情况，尤其对口碑差的企业要谨慎选择。在向住房租赁企业支付费用时，不要轻易将租金、押金、定金等通过支付宝、微信等支付方式直接支付到企业员工个人账户，建议支付至企业账户，并保留纸质收据。

另外，要谨慎选择住房租赁贷款，珍惜自身信用。在选择住房租赁消费贷款时须谨慎，确有需求，建议向正规金融机构咨询办理；警惕企业以租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租赁消费贷款的情况，避免发生纠纷后影响个人征信。

目前，昆明市基本没有租金贷的问题，但是以前是有过类似情况的，也有人因为租金贷征信出了问题成了征信黑名单人员。高校毕业生刚刚步入社会，对这个问题一定要谨慎，征信一旦出了问题，对后续买房、买车贷款都有严重的影响，不值得。

云南里肯律师事务所律师武志斌：

租赁纠纷维权成本高选规范租赁企业降风险

云南里肯律师事务所律师武志斌曾遇到不少住房租赁法律纠纷。他表示，站在承租人的立场，租金支付周期无疑越短越好，月付当然最好，但综合考量出租人的立场，可以主要考虑以季付（三个月）以内的周期。

在家具物品移交方面，在有条件的情况下，应当在合同或合同附件中将随房移交的家具、物品制作成清单，列明名称、数量、使用状态等，避免事后发生不必要的争议。同时，最好对房屋内物品进行拍照，并且与出租人确认。

在与出租人协商租金时，也需要明确物业费是否包含在内。在合同没有特殊约定的情况下，物业费应由出租方承担，但水、电、煤气、网络等费用由承租人承担。

如承租人需要对房屋进行装修的，首先应当在合同中约定装修内容，或取得房屋权利人的相应许可。但装修不得变动房屋的主体结构、实施违法搭建或违反消防要求等，被行政执法部门责令整改的话，费用要自己承担。

在解约与转租时，建议双方对各自解除合同或退房的相关条件及时间进行具体明确约定，给双方留下充足的余地。很多时候，承租人是不被允许提前退租的，只能通过转租的形式由他人填补剩余租期。此时，一方面要注意征得房东同意，且合同中没有约定禁止转租的条款；另一方面，承租人要仔细筛选次承租人，次承租人造成房屋损失的，还是由承租人赔偿（原租赁合同仍有效）。特别要注意的是，如果承租人未经同意擅自转租的，出租人可以解除合同。

武志斌表示，住房租赁纠纷的维权成本很高，其中一个原因是：目前对租赁企业监管方面的法律法规还需要进一步完善。例如，《住房租赁条例》就一直处于征求意见中。在这样的背景之下，消费者选择品牌化、规范化的住房租赁企业，是有效降低住房租赁消费风险的核心手段。

| 选择 |

国企直租没有中介费

在了解住房租赁消费建议和租房相关法律问题后，到底如何找到靠谱的租赁企业呢？记者了解到，作为国企直租的公寓品牌，惠悦家94%的入住率充分体现了国企安全、可靠和稳定的特点。针对此次毕业季租房，其也给毕业生们推荐了一些品质房源。

在项目选址上，惠悦家充分考虑了交通、商业、生活配套等多重因素。以惠客公寓版筑翠园店为例，它位于市中心一二一片区，毕业生们要是考研或者考博到了云南大学、昆明理工大学和云南师范大学这些高校，可以走路上学，方便又省时。

另外推荐的是位于金瓦路的福缇岛店和位于白龙路南段的美术小区店。福缇岛店在呼马山公园旁边，自带商业中心，下楼就是沃尔玛超市。美术小区店距离瑞鼎城、世博园不远，距离地铁站很近，通勤便利，非常适合年轻人居住。

今年，惠悦家还将推出子君惠园店和青惠园店，将新推出1000多套房源。惠悦家是国企直租，没有中介费，也不审核租房人资格条件，租客可以到线下门店找管家带看房源，选中后到线上平台一站式完成定房和支付等环节，便可直接签约入住。

全新LOFT房源租金863元/月起

昆明安居集团惠云公司副总经理杨文碧介绍，滇池明珠广场二期项目暨惠青家·滇池明珠店位于地铁1号线驼峰街站旁。出门100米即可乘坐地铁，楼下就是呈贡万达广场，5分钟就能步行抵达七彩云南·第壹城、春城公园、洛龙公园游玩，生活十分便利，能够充分满足住户的生活需求，匹配毕业生的租房需求。

目前，惠青家·滇池明珠店已完成首批140套和第二批110套房源的分配，大家都说在昆明找到了安定的港湾，越住越有家的感觉。5月22日，昆明市2023年第二批保租房已开放房源预选，惠青家·滇池明珠店作为此次唯一参与分配项目，共上线390套全新LOFT房源。有一室一厅、两室一厅等多种户型选择，租金仅863.3元/月起。5月31日，惠青家390套LOFT房源将进行房源确定，6月30日集中接房。

为了给广大毕业生带来更多优质租后服务，此次毕业租房季，惠青家联合春城晚报-开屏新闻·生活节以及中国建设银行股份有限公司、云南浩洋物业有限公司、七彩云南·第壹城等众多企业，为广大毕业生送出专属福利。凡是毕业生入住惠青家·滇池明珠项目，可享受浩洋物业200元物业费减免，下载“建行生活”App还可额外领取100元物业费抵用券，共计享有300元物业费减免。

“十四五”期间，惠青家将通过新建、以购代建、盘活存量房源等多渠道、多方式筹集保障性租赁住房不少于5万套。

关于保租房

符合条件的新市民和青年可申请

直播间里，昆明市住房保障中心政策法规处处长任敏娟表示，2021年到2023年，昆明市共建设保障性租赁住房5万余套，项目分布于五华区、盘龙区、西山区、官渡区、高新区、经开区、呈贡区、安宁市、空港经济区、阳宗海、晋宁区、富民县。

只要申请人年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市）、区无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，均可以申请保障性租赁住房。

保障性租赁住房具备申请分配流程规范、租赁关系稳定、租住环境安全、租金实惠且不会随意涨租等特性，从安居入手，能够帮助毕业生安心打拼，快速融入社会，创造自我价值，实现真正的安居乐业。

保租房主要解决新市民、青年阶段性的住房困难。昆明的保租房主要利用城市存量土地、存量房屋来建设，这些区域本身已具备相对成熟的生活配套资源。为了确保保租房项目在解决住的问题的同时也能满足基本生活需求，昆明市在出台《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》时，已明确项目应合理配套商业服务设施，目前推出的部分保租房项目还能提供就学、就医资源。

可线上线下按要求如实填报申请

那么，该如何申请保租房呢？大家可以登录昆明安居网实名注册，选择“保租房”业务后，按要求如实填报申请。不具备网络填报条件的申请人，可携带本人及共同申请人身份证原件，到保障性住房便民服务点，由工作人员指导完成申请填报。

昆明市保障性租赁住房不采取集中统一的摇号方式进行分配，昆明市公有房屋管理中心会适时在昆明安居网公布可分配的房源情况，申请人可以在线查看项目区域、户型、租金标准等信息，根据自己的需要进行选房。整个保障性租赁住房从申请、预选房、房源确定到交费签约，全部都在线上完成，极大方便新市民、青年。

呈贡将分批投放7500多套房源

呈贡区住建局机关支部组宣委员王蛟洋介绍，截至目前，呈贡区共筹集保障性租赁住房8056套，其中已竣工分配两个项目，共521套，分别为滇池明珠广场二期保障性租赁住房项目250套、中通世纪广场保障性租赁住房项目271套，其余房源将分批投放市场。

本报记者 张勇 摄影报道