每逢黄金周，酒店价格居高不下是不争的事实。随着中秋、“十一”超级黄金周的到来，“国庆住我家”“换宿”成为当下热门话题，有人表示愿意在“十一”期间短租自家房屋给游客居住。这种新型房屋租赁模式是否可行？又存在哪些法律风险和安全隐患呢？记者采访了律师。

资源置换

邀请网友“住我家”

记者发现，在北京、上海、厦门、长沙、杭州等热门旅游城市，“十一”期间，无论是经济型还是商务型酒店，均涨价2倍甚至3倍以上。基于此，“国庆住我家”悄然兴起。“十一”假期，一些热门城市的居民愿意将自己空置的房屋提供给外地游客，有偿收取一些费用，但远低于酒店价格。

记者在社交平台上搜索“国庆住我家”“换宿”等关键词，出现不少相应的帖子，发布地多为北京、上海、厦门、长沙等热门旅游地。一位来自杭州的网友9月5日发帖称，她家一共三室两卫，“十一”假期，主卧自住，两个次卧可以出租，只接受女生入住，日租金为140元。帖子上还配有次卧的房间图片。

类似的帖子非常多，有将房屋整租的，也有日租次卧的。网友朱女士告诉记者：“我们这次也要出游，正好家里空着，我就想着以较低的价格日租出去，让更多的游客可以负担得起住宿费，更好地享受旅行。”在朱女士看来，本着“你情我愿，诚信日租”的原则，自己不仅能在出行旅游期间获得一定收益，还能交到来自其他城市的朋友，吸引更多的人来当地旅游，间接促进当地的旅游业发展。

除了有偿“住我家”外，记者还发现有无偿“住我家”的帖子。发帖人表示自己“十一”假期要出去玩，希望住在他家的外地游客可以帮忙照看一下家里的宠物。

互住对方家中

记者发现，“国庆交换旅游，上海换昆明”“国庆北京换上海”，无偿换宿旅游的现象也存在。

换宿旅游指的是交换住所旅游，交换者双方都有意向去对方的城市旅游，住在对方的家中。

在换宿旅游的帖子中，记者发现以年轻人居多，他们通过提供住宿服务节省了旅行住宿费用，住得还比酒店舒服，更好地享受旅行。

有不少网友分享了自己的换宿经验、换宿攻略，供想要换宿的网友参考。

对话律师

自住房能否短租 出现问题谁担责

自住房能否出租给游客居住？如果短住期间发生财物丢失、家具损坏事件，谁来担责？对于网友关心的一些问题，记者采访了北京大成（昆明）律师事务所律师代晨和龙渊。

记者：“国庆住我家”短租行为是否违法？我国的相关法律法规是如何规定的？

代晨：在未取得同小区其他业主的同意，且没有取得行政部门审批的情况下，将自住房出租给游客居住涉嫌触犯法律。

首先，《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

其次，《旅馆业治安管理办法》第二条规定：“凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等，不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、外商投资经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营，还是季节性经营，都必须遵守本办法。”

因此，将自住房出租给游客前，至少要取得一个同意和一个审批：同小区其他业主的同意及行政部门审批，否则涉嫌违法。

记者：短租方式是否存在安全隐患？是否需要签订租房合同？如需要，需注意些什么？

龙渊：这种短租方式存在安全隐患，容易侵犯小区其他业主的隐私。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”因此，无论基于法律规定，还是从保护短租双方的权利考虑，短租双方都应签订租房合同。签订合同时，除了核实双方的身份及明确费用、期限外，还应就设施设备的损坏、安全事件的发生等进行约定。

记者：网友之间无偿换宿，属于短租吗？是否需要签订合同？

龙渊：无偿换宿的本质是通过提供自己房屋给另一方使用的方式，换取使用另一方的房屋，因此也属于短租，同样需要签订合同。

记者：短租期间，如果出租的房子内发生财物损坏、丢失等纠纷，该由谁负责任？

代晨：应根据是否有租赁合同、损坏及确认的丢失责任人区分处理。如果有租赁合同，则优先按照租赁合同约定办理；对财物损坏、丢失没有约定，如承租人导致财物损坏、丢失，可依据承租人的过错情况确认其应当承担的赔偿责任。

记者：如果租客在出租房内发生摔伤、碰伤等情况，该由谁担责？

龙渊：租赁本身就是经营行为，《民法典》第一千一百九十八条规定：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”

因此，出租人在出租房屋前应尽到安全保障义务，如对家具、家电等进行安全标准检查，及时维修不符合安全标准的公共设施。租客在出租房内受伤，如果是出租人未尽到安全保障义务导致，出租人就要承担相应的责任。

虽然“国庆住我家”的模式在一定程度上满足了游客的需求，但其合法性和安全性仍然存在问题。建议游客在选择住宿方式时，应尽量遵守法律法规，选择合法合规的住宿场所，确保自身权益和安全。

网友看法

有人欢喜有人愁

换宿旅游迎合了一些旅游爱好者的需求，经济实惠，但与此同时，也令人担忧。

网友“陈嘟嘟”认为，换宿旅游的成本低廉，是年轻人的新型社交方式，双方本着诚信原则，交友为主，不会有太大的问题。但也有网友提醒，个性化享受美好出行生活固然好，但也不要忽视自身安全。

网友“露喜喜”告诉记者，非酒店、民宿承接的住宿，会给相关管理部门的监管增加难度，给一些违法犯罪活动提供场地和可乘之机。

本报记者 马艺宁 林舒佳