8月27日，本报报道了昆明市滨江俊园二期12栋底层商铺漏水一事后，负责管理该小区的俊发物业9月15日向记者表示，他们已于近期不下雨的时段对漏水的墙面进行了维修。目前，已基本完成商铺干挂石材接缝处的修补。

滨江俊园小区物业：

干挂石材接缝修补基本完工

记者当天在现场看到，此前受漏水困扰的商铺外侧停放着一辆登高车。小区物业工程负责人苏宇介绍，施工人员就是利用这辆登高车在建筑外墙作业的。他表示，在接到业主关于商铺漏水的反馈后，小区物业立即上报给了上级单位俊发物业。后者作出决策：将商铺漏水维修的事宜列入今年的大工序维修计划中，并立即进行维修施工。

苏宇强调，物业此前就对这些商铺墙面进行过维修，但很难查找漏水点。这次经过专业人员检查发现，商铺外墙干挂石材接缝处已损坏严重，一些雨水就是从石材裂缝处渗入窗框边的。从上周一开始，物业耗时5天对小区底层商铺干挂石材上的老化胶条做了剔除，重新打胶。

施工负责人说，随着建筑物使用时间增加，地基下沉导致与钢结构连接的石材出现缝隙，石材缝隙间的胶条老化失去密封防水作用，导致漏水。此外，他们还发现，12栋3楼露台上有绿植的根系已进入墙体，这也会导致防水层开裂失效。

记者走进滨江俊园二期12栋底层商铺看到，先前漏水的铺面外挂石材缝隙处有明显的打胶痕迹。商铺业主张先生表示，目前商铺还有漏水的地方，但施工方已表示，要在女儿墙等地方重新再做一层防水膜。只是楼顶有3家业主联系不上，目前还在联系中。

俊发物业：

投入2137万元，焕新113个小区

记者从俊发物业获悉，今年初，俊发物业统筹梳理各小区过保项目，通过管家和工程部门的日常巡查、业主走访及反馈，最终形成年度大、中修清单，涵盖电梯设备、消防设施、智能化系统、房屋渗漏、车库地面、外墙砖、休闲设施、园区道路等改造提升计划，总共投入2137万元专项资金，涉及俊发物业管理的113个小区。从安全风险排除到品质提升，从功能优化到细节完善，俊发物业致力于让小区越住越新，让业主住得舒心的同时，维护业主资产保值。

其中，俊发物业将进行5000平方米的屋面维修和外墙漏水处理，解决顶楼及墙面渗水烦恼。还将改造排污管，更换老化管道，告别返臭问题。改造坡道、地坪1800平方米，加装充电桩，停车充电更方便。同时，俊发物业高度重视老旧电梯维护更新工作，对故障频发电梯及时组织维修或更换。今年的电梯安全改造，包括更换钢缆15万米、曳引轮70个，维修五方通话172台，保障乘梯安全。在消防系统焕新方面，将更换消防风管1885平方米，消防管网漏水更换管道10522米，更新灭火器56832具，筑牢火灾防线。还将新增监控940个、高空抛物摄像头16个，改造道闸57套，升级智能化安防，24小时守护家园。俊发物业在小区电梯、消防、发电机、管道、照明等设施设备的维护、保养、维修等方面十分重视，确保了整体设备年度完好率达98%以上，高于行业标准。

众所周知，翠湖俊园是俊发物业服务的第一个俊园项目，第一批业主已经在这里住了26年。26年沧海桑田，足以让一座城市发生翻天覆地的变化，但伫立在青云街75号的翠湖俊园，却没留下岁月痕迹，这背后是俊发物业对业主资产保值的承诺兑现。翠湖俊园并不是个例，对像滨江俊园一样交付十多年的小区，俊发物业通过每年持续的项目改造更新，做到了“小区越住越新”。

无论是在地下、在设备间、在墙体内部进行的隐蔽施工，还是电缆管道更新、结构加固、设备房维护等“隐形工程”，这些看不见的工程才是小区的“生命线”。正是有了上面这些大、中修，业主才能居住得更加舒适，才不会为漏水、断电、安防等揪心。本报记者 杜帆

实习生 成雨晴 摄影报道