乐居财经研究院近日公布的数据显示，今年上半年，A、H两市170家房企中118家市值出现下跌，下跌企业占比69.4%，总市值“缩水”约3400亿元，跌幅约8.7%。

从市值来看，170家房企中总市值超过2000亿元的只有两家，分别为万科及龙湖集团。总市值在1000亿元～2000亿元之间的有7家，分别为华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国。

从上涨情况来看，170家房企中总市值上涨的共有50家，占比29.4%。其中，涨幅最大的是奥园美谷，涨幅189.47%。SOHO中国、合生创展分列第二、三位，涨幅均在80%左右。千亿市值房企中，仅有中国海外发展1家出现上涨。

下跌情况方面，在9家千亿市值房企中，8家房企市值均有“缩水”，平均跌幅11.55%，其中跌幅最小的是华润置地，市值下跌不足2%。

面对行业估值被低估，部分上市房企频频增持。据中房网不完全统计，今年以来，包括万科、碧桂园、融创、龙湖、九龙仓、中南、旭辉等在内的30余家房企出现增持或者回购动作。

与地产股不同，物业股这边锣声连连。由于持续受投资者青睐，近年来物业股股价整体延续上涨趋势。据克而瑞物管监测数据显示，5月A+H股47家物企平均上涨4.50%。自2020年房企分拆上市节奏加快，截至今年5月31日，47家上市物企总市值已经突破万亿元。

另外，从目前上市物企2017年—2020年的加权平均毛利率和净利率来看，近年来物管行业的毛利率和净利率保持稳步上升。与此同时，据CRIC监测，2020年典型上市房企的毛利率下降4.8个百分点至24.3%，净利率也已下降至10%。

据中房网不完全统计，截至今年7月2日，已成功分拆上市的物企总数达到近50家。在股市门外排队等待上市的物企总数多达22家。此外，另有两家物企也新近表示有意登陆资本市场。按照业内普遍估计，年末物管上市企业有望突破70家。

但需要提醒的是，虽然说未来是存量时代，政策对物管行业支持的大方向没有变，市场对物管业务的估值也远远超过房地产开发业务，但在这样一个已开始激烈竞争的细分市场，物管企业们的压力也日益严峻，弯道超车的可能性正在湮灭，如何建立独特优势和竞争壁垒已成为其无法回避的挑战。

本报记者 阿芳