很多楼盘在预售前，开发商都会以认筹金的方式向意向购房人收钱，一旦确认购房后，认筹款直接冲抵购房款。赵某就遭遇了认筹款的烦心事。

2020年3月，赵某来到昆明市呈贡区某房地产公司售楼部，在销售顾问的推荐下，看中一套房子，当场交了50万元认筹金。随后，房地产公司出具《交款确认单》，载明客户姓名：赵某；该次交款类型：认筹金。

同年4月，开发商工作人员微信联系赵某，要求赵某签署认购协议，确认购房坐落、面积、成交价格等信息。开发商工作人员在微信聊天中写明：2020年5月25日前支付首付款50万元（定金），还需要支付剩余的购房款金额，且要准备签订合同。赵某在微信里回复“确认认购”。

后来，开发商和赵某因为合同条款及房屋现状等事宜发生了争议。最终，双方未能签订房屋买卖合同。没过多久，开发商便把该套房屋卖给其他客户，赵某便要求其退还50万元。但开发商认为，赵某没有按照约定签订房屋买卖合同，定金可以不退。无奈之下，赵某将开发商起诉至呈贡区法院。

庭审中，赵某出示证据：他和开发商签订的《交款确认单》中明确约定，已支付的50万元为认筹金，并没有说这50万元是定金。

法院审理认为，在进一步明确购房信息时，虽然开发商工作人员单方面将已交认筹金作为定金予以抵扣，但赵某并没有明确表示同意将认筹金变更为定金。而赵某在微信上回复“确认认购”，也只能证明是确认认购该套房屋，也就是2020年5月25日前支付购房首付款并签订房屋买卖合同的意思，并不能证明是同意将认筹金变更为定金。

于是，呈贡法院作出一审判决：因为双方未能签订房屋买卖合同，由开发商返还赵某50万元认筹金。

本报记者 柏立诚