针对安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区一业主私挖地下室致楼房开裂事件，10月14日，记者从霍山县相关部门了解到，该违法开挖的业主已被逮捕，受损房屋已完成基础加固。

地下室可以私自拆建吗？会造成什么样的后果？对此，记者采访了律师进行解读。

业主未经报备许可

在门面房挖地下室

今年8月，霍山县景秀蓝湾小区有业主发现，自家楼栋的一楼业主私挖地下室，导致楼栋30余户房屋开裂，此事引起广泛关注。

10月14日，安徽霍山县联合调查组发布通报：2025年7月3日，景秀蓝湾小区业主黄某松未经报备许可，违规在其购买的门面房开挖地下室。发现情况后，霍山县立即成立由住建、城管、公安等单位组成的联合调查组，第一时间核查处置，依法依规开展检测普查、基础加固、结构安全鉴定、案件调查等工作。

通报称，涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。9月1日，房屋基础加固工程完成，并通过县住房城乡建设局组织的验收。截至目前，房屋结构安全各项监测数据均在正常值范围之内。下一步，将根据调查结果，对该案件和相关责任人依法依规处理，并持续对房屋安全进行监测，切实维护广大业主合法权益。

此前发生过多起事件

私挖地下室酿成大祸

部分一层业主为了扩大使用面积，常会想到“私挖地下室”的损招，但这种行为不仅损人不利己，可能还会造成大麻烦，得不偿失。

此前也发生过多起类似事件。今年初，上海一名业主就因私挖地下室被刑事处罚。据悉，业主季某在上海多伦路拥有一套281平方米的住宅，2023年6月开始装修。然而，邻居家陆续出现裂缝，执法人员上门调查发现季某私自挖了64平方米地下室，深度2.8米。而季某找的电焊工姜某没有资质，图纸均为手画。经检测，房屋承重结构被严重破坏，10人被紧急转移。

据悉，季某并非初犯。2020年，他因在多伦路另一处门面房内私自开挖地下室被行政罚款两万元。此次，季某和姜某犯危险作业罪，均被判处有期徒刑10个月，缓刑1年执行。转移群众、检测修复、墙体重建等100万元费用，由季某承担。

2024年8月，江苏省扬州市邗江区交付不久的绿地健康城小区地下车库被淹，业主们称是一户别墅业主私挖地下室所致。该小区一名业主告诉记者，小区三期今年陆续交付使用，入住率较低，多数业主的房子正处于装修阶段。一开始大家并未注意到地下车库被淹的事，直到有业主将相关视频发布在业主群里，其他业主才纷纷知晓，是一户业主私挖地下室导致的。

还有人心系地下室多年，被处罚后仍不死心，不惜二次违法。在北京东城区一条胡同内，一处10余年前因私挖地下室被有关部门强制回填的房屋，当地行政执法队于2024年6月发现，当事人竟然又采取“蚂蚁搬家”的方式，重新挖开回填土方，企图将私挖地下室“进行到底”。

“经过我们勘验，私挖的地下室面积与地上建筑物相当，基本上是‘齐墙’往下挖的，面积约50平方米，高度约3米。接到群众举报线索后，我们第一时间开展调查，责令施工人员立即停工，并对现场进行了查封，”安定门街道综合行政执法队队员张傲说。

据张傲介绍，经查实，当事人在2011年已因违规挖掘地下室被强制回填过，此次属于二次违法。这种行为不仅破坏了房屋结构，严重影响周边居民的居住环境。更为严重的是，地下室的建设并未经过专业设计和施工，从挖开的洞口可以看到地上与地下仅为4厘米左右的钢筋水泥板面相隔，存在极大的安全隐患。

执法部门提醒，私挖地下室不仅违反法律法规，更会对自身和他人的安全造成极大威胁。执法部门将持续加大执法力度，对违法违规行为进行严厉查处，确保城市的安全和稳定。