本报评论员 张大升

问题的关键，并非取不取消公摊面积，而是不要玩“口袋里卖猫”，让公摊面积成为一笔糊涂账。关键是要增加信息透明度，满足购房者的知情权。

室外的走廊，比室内的客厅看起来还宽敞，山西一小区业主质疑公摊面积过大，引发热议。该小区的业主娄先生（化姓）告诉记者，他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写着“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后收到的合同上写着一层58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。（澎湃新闻5月26日）

公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等，以水平投影面积计算。商品房的公摊面积目前并没有统一的国家标准。一般来说，7层以下住宅，公摊率是10%-16%，高层住宅因为有电梯，公摊率要高一些，达14%-24%。这套116平方米的公寓，公摊面积为37平方米，公摊率高达31%，显然是高于正常范围。

该楼盘开发商称，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关。这个解释，有偷换概念的嫌疑。

当然，不可否认，公摊面积大些，会提升居住舒适度，提高整体居住品质。因为，公摊面积过小可能导致公共设施缩水，如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗。不过，过高的公摊率将会降低房子的使用率。因此，适度的公摊面积，是平衡购房者和开发商需求的最优解。但这并不是开发商无限加大公摊面积的理由。至于“走廊过窄消防验收过不了关”则更像是自说自话，并没有依据可言。

关于公摊面积的话题，时不时就会冲上热搜，引发公众热议。一方面，公摊面积与老百姓的切身利益息息相关。以此事为例，虽然看上去只是差了几个百分点，但以房价而言，可能就是好几万元甚至是数十万元，业主表示不满，显然是可以理解的。另一方面，公摊面积确实是笔糊涂账，它占比到底应该是多少，如何约束开发商，发生纠纷时如何维权等，相关制度仍为空白或不够完善。

今年的全国两会上，全国政协委员洪洋表示，商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。他建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

这个建议得到了很多网友的支持，但其实我们都知道，这仅仅是一个建议，只能起到一种提起议程的作用，真正取消公摊面积并不现实，就算取消，意义也没有想象中那么大。众所周知，公摊面积“看不见摸不着”，却与房价紧紧捆绑在一起，取消公摊面积，房价势必会涨，羊毛还是出在羊身上。另外，公摊面积还跟物业费、取暖费等一系列费用相伴而行，在住宅寿命期内，日积月累，对购房者而言又是一笔巨额的支出。

问题的关键，并非取不取消公摊面积，而是不要玩“口袋里卖猫”，让公摊面积成为一笔糊涂账。关键是要增加信息透明度，比如开发商在宣传、销售时，要明确告知购房者公摊面积是多少，满足购房者的知情权，让他们自行判断和选择。只要信息透明，公摊面积多大都不是问题，开发商也自然会根据市场做出调整。